一方婚前承租、婚后共同购买的房改房属夫妻共同财产

发布日期：2018-12-04 作者：王静律师

方某是一家国有企业的职工，1995年单位分配一套住房供方某租住。 1996年方某与单某结婚，并生育一子。1998年单位允许职工购买承租的公房，于是方某出资8万元购买并办理了产权证。2005年方某与妻子单某因感情不和提出离婚，对于该套房产双方出现争执。方某认为该房产属单位分配后购买，产权登记在自己名下，应属自己个人财产。而单某认为房款8万元是婚后夫妻共同存款支付，房子应属夫妻共同财产。
解析：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十九条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋产权证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。目前我国城镇居民房屋的取得，主要按照房改政策从本单位购买公有住房即房改房，或者从市场上购买商品房、经济适用房或私有住房。房改房在出售前基本上是由本单位职工以低租金承租。根据我国《婚姻法》所确立的法定共同财产制和约定财产制及夫妻特有财产制的规定，夫妻以共同财产购买婚前一方承租的房屋，无论是房改房抑或非房改房，均应属于夫妻共同财产。本案方某在婚后用夫妻共同财产购买的房屋，应属他与妻子单某共同所有，单某有权依法分割。

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