二手房买卖合同纠纷中哪些情况二手房不能过户？

发布日期：2019-05-13 作者：110网律师

　　在很多二手房买卖合同纠纷中就是因为二手房不能过户引起的纠纷，那么哪些情况二手房是不能过户的呢？　　　　二手房买卖合同纠纷中哪些情况二手房不能过户？　　　　1、房产证被抵押在银行的情况下　　　　有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。　　　　要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。　　　　2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下　　　　有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。　　　　3、房屋被查封的情况下　　　　有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。　　　　4、经济适用房未满五年的情况下　　　　在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。　　　　有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。　　　　因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。　　　　5、未解除抵押的房产　　　　未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。　　

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务