婚前个人房产，婚后的租金，是否属于夫妻共同财产

婚前个人房产，婚后的租金，是否属于夫妻共同财产
        一审法院认为，我国婚姻法确立了婚姻自由制度，既包括结婚自由，也包括离婚自由，本案原、被告均同意离婚，应尊重当事人意愿，本院予以准许。 

        本院认为，房屋所产生的租金是由市场的供求规律决定的，获得租金需要投入更多的管理和劳务，本案所涉房产虽不是双方共同共有，但婚后原告经常外出工作，被告一直将该房产出租、管业并收取租金，该行为应当属于一种经营行为，不属于法定孳息，应当作为经营性收益，应认定为夫妻共同财产。 

        本院认为，首先，离婚时分割夫妻共同财产应当是双方离婚时存在的净资产，并非双方婚姻关系期间收益资金的简单相加。 

        关于被上诉人主张在双方婚姻关系存续期间，上诉人的个人婚前房屋租金均为双方共同所有的财产应予分割，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产之规定，该婚前房屋租金是因法律关系产生的收益，即房屋租金由租赁合同关系而产生的收益，应属法定孳息，故被上诉人此项主张依据不足，本院不予支持。