签订了房屋买卖合同最终未履行，中介费还要付吗？

发布日期：2020-03-13 作者：张静律师

去年底，邵某委托中介公司将其一套房屋出售给章某，三方共同签署了《房屋买卖中介服务协议》。邵某承担中介费9万元，章某承担中介费为房款的1%，房屋成交价格780万元。由于邵某尚欠银行500万元房屋贷z款未还，协议还约定了如在交易过程中出现银行还款等问题，双方不作违约处理。随后三方签订了《存量房交易合同》。
　　但此后，邵某因种种原因未能借到资金归还银行500万元房贷，这套房屋被法院依法拍卖，章某付了50万元定金却没买到心仪房屋。此后，邵某尽管归还了定金，但是对于中介公司的9万元中介费，却不想支付，表示没有成功成交。为此，中介公司将邵某告至法院。
对此，法院表示，《房屋买卖中介服务协议》、《存量房交易合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。中介公司提供的居间服务包含两个内容，一是向买卖双方提供交易信息，二是提供交易服务。中介公司为签订合同提供了服务，邵某应支付中介费。考虑到居间服务合同除签订居间合同外，还包括签订正式合同、至房屋交易中心办理过户手续等后续工作，现未能过户是因邵某未能借到资金归还房贷，对此合同明确约定不作为违约处理，中介公司仅就居间合同的订立从事了居间服务，未就后续工作提供中介服务，故应酌情降低中介费。最终，经过调解，邵某答应给付中介公司中介费2.2万元。

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