承租集体土地后，村民阻挠使用能不交租金吗？

发布日期：2020-06-02 作者：张静律师

律师解答：可以。如果村民阻挠导致无法使用土地，属于“一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”的情况，可以拒绝交纳租金。如下面这个案件，法官不但判不交租金的2年是合法的，还判合作社退还从阻挠使用土地时的租金。
判决书节选：
关于双方在履行《土地合作协议》过程中是否存在违约行为的问题。协议签订后，下某合作社已将涉案土地交付汤某使用，汤某亦已向下某合作社缴纳了2011、2012年度的土地租金。后因下某合作社部分社员屡次阻碍汤某使用涉案土地并经常上访，致使汤某无法正常利用涉案土地进行生产经营。对此，根据《合同法》第二百一十六条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，而双方签订的《土地合作协议》第十三条也约定，下某合作社负有保障生产环境之义务。但在下某合作社部分社员阻碍汤某正常使用土地的情况下，下某合作社未能举证证明其已尽到积极进行沟通、协调和劝阻等义务，故对于涉案土地因社员阻碍导致不能正常使用的情况，下某合作社具有一定责任。因此，法院认定下某合作社在合同履行过程中存在违约行为。因下某合作社未能履行保障汤某正常使用涉案土地的义务，汤某未再继续缴纳2012年后的租金，符合《合同法》第六十六条关于“一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”的规定，故法院对于下某合作社要求汤某支付2013年至2014年租金的请求不予支持。
关于汤某要求返还2011年、2012年两年租金的诉讼请求。（2015）穗增法民三初字第X号案、（2016）粤01民终X号民事判决书已经查明，2011年4月开始下某合作社村民阻挠汤某使用涉案土地，导致汤某无法正常使用涉案土地，因此对于汤某在2011年4月至2012年12月期间的租金损失，应当由合同违约方下某合作社承担。因此汤某要求返还2011年4月至2012年12月的租金95025元（54300元/12个月×21个月），理据充分，法院予以支持。汤某主张要求下某合作社返还2011年1月至3月的租金，依据不足，法院不予支持。

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