存量房买卖合同未约定付款时间能解除合同吗

      一、原告诉称　　

胡一向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨二继续履行与原告胡一签订的合同《城市房屋存量房买卖居间合同》，被告杨二配合原告胡一办理房产贷款手续，将涉案房屋交付原告并尽快协助原告办理房产过户手续;2、判令被告向原告承担违约金20000元;3、被告支付原告在纠纷期间中国人民银行利率上调基准利率的损失14000元，以及原告租房损失4个月房租暂计900/月，共计损失17600元;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月22日，原告经中介介绍购买杨二位于青云谱区南莲路451-2号1栋4单元202室的房屋，并于当日签订《城市房屋存量房买卖居间合同》，合同编号NF1704907，签订合同当日交付购房定金1万元于被告杨二处。原告目前与被告杨二的房屋过户手续进行到审核阶段。原告在2017年6月12日已缴税2388.82元，2017年4月22日支付首付款给被告杨二共计18万元(转帐15万元、2万元现金、1万元定金)。2017年4月18日在中国人民银行贷款已批复，利率为基准利率九折，现在2017年7月15日，中国人民银行调整贷款利率，一律以基准利率为准，导致原告损失严重。被告杨二在审核前几天打电话告知第三人中介方说不想卖了，中介方通知原告。后中介方约原、被告协商，被告杨二未出来协商，电话沟通不成。原告认为合同已经履行到审核阶段，被告杨二还以不正当理由拒绝继续履行合同，根据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，被告杨二是可以继续履行下去的，且被告已产生违约行为，被告也应当向原告承担合同约定的违约损失。原告认为，合同是双方意思表示一致的产物，原、被告双方应恪守诚信的基本原则，为维护原告的合法权益，原告特依法起诉，请依法判处。　　

二、被告辩称　　

杨二辩称：对原告诉讼请求不能接受，也不能履行，房屋已交付第三人杨三。如果继续履行，导致我的户口问题无法履行，户口走不了导致合同无法履行。我与第三人杨三签订了房屋置换合同在先，价款已支付完毕，今年6月份已交付完毕。原告存在侵权行为，应驳回其诉讼请求。合同履行期间，我一直配合原告办理各项手续，但尚未办理过户手续。令人意想不到的是，原告竟擅自将我的门锁换掉，欲自行入住，导致我回到家后无法进家门。在尚未达到交付条件下，原告擅自换锁、非法控制他人房屋行为已经侵犯了我对自己房屋占有、使用和处分的物权。该侵权行为已经伤害了我对原告的信赖，违反了诚实信用原则，原告不应从自己的违法行为中获益，法院应驳回其诉讼请求。原告存在违约行为，我要求解除双方的房屋买卖居间合同。根据双方合同第八条的约定，我方只有在收到全部的房款后，再与原告办理房屋交接手续;而原告擅自换锁、非法控制我的房屋的行为违反了合同该条内容的约定。我据此要求解除与原告之间的存量房买卖居间合同，不用承担违约责任。原告支付的1万元定金归我所有。原告关于违约金的诉请及损失计算标准过高，原告要求我支付租金损失没有法律依据。原告诉称事实部分不属实，原告诉称双方的过户手续进行的审核阶段，因此审核是否通过，我还无从知晓。本案第三人a公司也未正式通知我前去办理过户手续，因此我并不存在实际的违约行为。　　

a公司辩称：对原告的起诉无异议。我公司已按合同约定履行了房管局过户、银行按揭贷款等代办义务，杨二拒绝交易导致最终无法正常办理不动产交易过户。我公司作为居间方希望双方能够秉承诚实信用、公平交易原则，继续完成本次合同的交易。　　杨三辩称：2016年的10月份，当时我急需用钱，我就向杨二借钱，借了15万元，双方约定对房屋进行了置换。我的房子大一点，当时也答应借钱是无利息的，杨二补了我6万元的差价，在去年就支付了。现在本案诉争的房屋应该是我的，应优先过户到我名下，而且今年6月份我就住进去了。　　三、本院查明　　本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，杨二(甲方、卖方)、胡一(乙方、买方)、a公司(丙方、居间方)三方经协商签订一份《城市房屋存量房买卖居间合同》(合同)。本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金人民币1万元，甲方出具收款收据，定金在交易过户后转为房款。合同签订后的2017年3月24日，胡一向杨二支付了购房定金1万元，杨二妻子余礼芳向胡一出具了定金收据。关于该房屋买卖《存量房买卖合同》的网签日期为2017年4月15日。2017年4月22日，胡一又向杨二支付了购房首付款17万元，然后胡一与中国银行股份有限公司城东支行签订了《个人二手住房贷款合同》，胡一向该行借款22万元支付其购买本合同约定房产的购房款，该住房贷款银行已批准。2017年5月12日，胡一缴纳购房契税2388.82元。2017年6月13日，南昌房屋产权交易管理处出具房屋交易与产权告知单(转让)，准予双方交易。2017年6月17日杨二向第三人a公司电话告之房屋不卖了，并于7月11日向胡一的帐户上退还了其中的16万元购房款。另查明，杨三与杨二系同胞兄弟。　

　四，裁判结果　　

一、杨二与胡一于2017年3月22日签订的《城市房屋存量房买卖居间合同》(合同)继续履行。　　二、驳回胡一的其他诉讼请求。　　

五、律师点评　　

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。杨二、胡一、a公司三方签订的《城市房屋存量房买卖居间合同》未违反法律法规的强制性规定，该合同为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现杨二以其户口迁不了，无法履行《城市房屋存量房买卖居间合同》为抗辩理由，要求解除该合同，但其户口是否能迁走并不是《城市房屋存量房买卖居间合同》法定或约定解除条件。《中华人民共和国民法总则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，《城市房屋存量房买卖居间合同》中的房屋买卖行为已进行网签，南昌房屋产权交易管理处出具了房屋交易与产权告知单，银行对胡一的个人二手住房贷款也已批准，且胡一已向税务部门缴纳了购房契税，该房屋买卖行为大部分业已完成，杨二不履行《城市房屋存量房买卖居间合同》的行为有违诚信，于法无据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故胡一诉请杨二继续履行合同《城市房屋存量房买卖居间合同》于法有据，予以支持。杨三提出其与杨二签订了房屋置换合同要求优先过户，但杨二与杨三签订房屋置换合同后，又与胡一签订《城市房屋存量房买卖居间合同》，杨二与胡一的交易行为已否定了其与杨三的房屋置换行为，且杨三与杨二系同胞兄弟，对房屋置换合同的真实性亦难以采信，故对杨三的主张不予采纳。至于胡一要求杨二承担违约金、利率、房租损失等，因合同继续履行，且其提供的证据难以证明其最终的损失，不予支持。