发布者:马强 2013-11-15 状态:已过期 回复 (2)
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商品房质量没按合同约定
金桂公馆工程问题汇总
序号 项目 楼号 相关问题 全体业主意见 备注
1 入户门 16 18 19 入户门开向不合理,紧急情况下阻塞了消防逃生通道,严重违反高层建筑消防规范,影响业主自身及他人的安全。 提供合理的整改方案,既满足消防规范又可解决开门撞人、撞门的危险。
16 17 18 19 入户门门锁产品手册注明是安装“爱迪尔”品牌指纹锁,现在实际安装为普通门锁,与产品手册注明承诺的完全不一样。 按照产品手册,更换为“爱迪尔”指纹门锁,指纹锁各项技术参数需与产品手册内阐述一致。
16 17 18 19 入户门产品手册内注明为“甲级”入户门,现场安装的门实际为“丁级”,远远达不到产品手册承诺的品质。 按照产品手册,更换为甲级品质的入户门。
2 外墙 16 17 18 19 产品手册、设计图纸、规划报建图显示外墙是贴砖,但实际是外墙涂料(漆),与产品手册、设计规划严重不符。 按照原设计图纸施工,更改为外墙砖,并采用专用磁砖贴剂和防水填缝胶填缝,不接受采用外墙涂料。
16 17 18 19 产品手册、设计图纸和效果图显示管道全部隐身设计,空调位置应该安装空调百叶。现在实际管道没有隐身和安装空调百叶。 要求按照设计图纸安装空调百叶窗和管道隐身。
16 17 18 19 大部分户型空调位欠缺,16、17号楼面向小区景观方向墙面没有空调位,18、19号楼的房屋客厅和卧室没有空调安装位。 整改设计,整体增加空调安装空调位和百叶窗,且要达到隐身效果。
16 17 18 19 产品手册内有标明外墙有保温层,保温层施工标准远低于产品手册和设计图纸。 按照产品手册和设计图纸,保温层需按产品手册施工,请开发商进行整改。
16 17 18 19 顶层楼板出现裂缝,且无地砖,现为沙浆裸露层。 按照产品手册和设计图纸,顶层需有地砖,以利于小区的美观和谐统一。请开发商进行整改。
3 物业 16 17 18 19 产品手册产品是港联物业,而实际为其它物业管理公司。 要求按照产品手册约定的物业公司港联物业公司
4 智能家居 16 17 18 19 1.电子远程监控、电梯内无视频监控 按产品手册的要求安装
2.红外线报警巡更
3.火警监视报警
4.应急救援系统
5.电子档案系统
6.宽带(光纤)接入系统
7.智能化康居系统
8.可视对讲系统
9.一卡通系统
5 公摊面积 16 17 18 19 很多业主反应公摊面积过多,按照小区的公共区域、设施、设备,公摊面积应该很少,均摊下来没有这么多。 全体业主要求开发商提供公摊面积的计算方式方法、容积率、绿化率以及实际计算的图纸,并在图纸上加以标明面积及区域。
6 卫生间 16 17 卫生间通风口全部往楼道里面排,造成楼道空气污染。 请开发商明确整改方案和整改时间。
16 17 卫生间通风口设计口径过大,存在安全隐患。 请开发商明确整改方案和整改时间。
16 17 18 19 卫生间没排气孔。 请开发商给出解决方案
16 18 19 洗手间窗户原设计为磨砂玻璃。 请开发商拿出整改方案,并更换洗手间玻璃为磨砂玻璃
7 阳台 16 17 18 19 阳台有漏水问题,没做防水,阳台地面不平,阳台尺寸严重与设计不符,无空调安装位置。 请开发商处理好相关问题
16 17 18 19 部分阳台护栏松动 请开发商全面检查
8 弱电设施 16 17 18 19 部分入户光纤、电视线引放厨房,位置不合理,与原设计不相符。 请开发商整改
9 空中花园 16 19 空中花园形同虚设,不能使用。 请开发商提供整改方案
10 窗户 16 17 18 19 所有窗户无法安装纱窗,且无纱窗。 请开发商给出解决方案,安装隐形纱窗。
11 16 17 18 19 所有窗户玻璃无3c认证标志,存在严重的安全隐患。 请开发商更换。符合四部委联合发文《建筑安全玻璃管理规定》的3C认证玻璃的强制性要求。
12 层高 17 层高与样板房的层高不一致,存在很大的差距。 请开发商提出解决方案和赔偿办法。
17 卫生间层高太低,开发商已承认设计有问题,是设计缺陷,结构问题。 请开发商提出解决方案和赔偿办法。
13 小区景观 交房时,小区景观达到原产品手册标准。
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商品房买卖合同中约定违约金有无最高限制?
商品房买卖合同中约定逾期交房的违约责任逾期超过180日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违
约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
其中的万分之5是否超过法律规定?急盼回答!
发布者:后来 2008-10-14 状态:已过期 回复 (5)
商品房延期交付使用而开发商又不同意按合同约定赔偿,我该怎么办?
本人购买了一套商品房(6带7层阁楼),在合同规定的日期到售楼处办理入户手续。开发商安排的办理手续的流程是要将所有需交费用交完后方能验房。本人在交齐所有费用后,验房时发现7层阁楼有严重漏水情况,遂未从物业手中领取房屋钥匙。经与开发商协商同意维修。自2008年5月29日进户验收发现房屋有漏水情况时起至2008年10月4日,共针对房屋漏水问题进行过两次维修,维修后均又出现漏水情况,2008年10月5日,又进行了第三次维修,2008年10月23日降雨后我于24日再次去房屋检查,暂时未...
发布者:晶莹美女 2008-11-22 状态:已过期 回复 (5)
要买一套产权证没有下来二手商品房,可否通过合同交易?通过合同的方式先约定,待证下后再办手续?
1.该房屋产权人在国外全权委托其女对这套房屋的权利,我想和她进行交易;
2.该房屋是回迁房,产权证还没有办下来;其女儿手里有本地公证处的委托书,有房屋协议书。
我能否和委托人签定合同,合同内容大概是这样的,我先给他百分之二十的定金,然后等产权证发下来的时候在给他剩下的尾款。这个合同该怎么去签呢?
发布者:zhouyu6 2009-03-19 状态:已过期 回复 (4)
针对商品房面积差异按商品房合同通用条款规定为3%的界定,但开发商在签订合同时在另行约定条款中已提前填
针对商品房面积差异按商品房合同通用条款规定为3%的界定,但开发商在签订合同时在另行约定条款中已提前填好了不利于购房者的相关条款,并且条款不受通用条款中面积补差的3%界定约束,请问开发商此做法是否违法?且签署的合同是不是无效合同?
发布者:HXF.aibb 2010-03-28 状态:已过期 回复 (2)
关于<商品房买卖合同>中产权登记约定的法律咨询
<商品房买卖合同>中第十三条关于产权登记的约定:出卖人应在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下方式处理:买受人不退房的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金.现在开发商已经违约近1000天,照这样讲他违约一天和违约20年的违约金都是一样的吗?请问这条款是否公平?如何维护自己的合法权益? 请尽快回复为盼!谢谢!
发布者:彭建霞 2010-05-27 状态:已过期 回复 (3)
商品房预售合同约定面积与实际面积差8平方
09年10月签订商品房预售合同(,面积128.25平米,偿还贷款中)。约定2010年11月30日交房。日前售房部来电称房屋因防火通道的原因更改设计,面积增加8平米左右。该如何处理?任人摆布? 合同签订时是约定:“以产籍部门审核确认的建筑面积作为最终结算房屋总面积和总价款的依据。”
发布者:任人摆布 2010-07-13 状态:已关闭 回复 (0)
商品房买卖中面积超出合同中约定的面积怎么办
我与开发商签订了合同,合同中明确写明了商品房面积为120平米,但交房时面积为165平米,超出合同面积45平米,按江苏省商品房管理条例超出的3%的可以不付给开发商钱吗?
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我在鄂尔多斯 我想问下出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定不符。合同约定的是86平方米。实时交付的是108多出22平方米 这个民事诉状该怎么写
发布者:微信用户 2013-07-23 状态:已过期 回复 (1)
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