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动迁房买卖合同，是否有效
江苏－苏州 01-11 17:38 悬赏 20 发布者:ynigap…… 给我留言 回答:(3) 1.二手房买卖合同，是和房东表哥签的，有房东手写的委托书，房东签字全权委托。此时产证没办理，合同约定1月10日前出产证，预交定金10万，资金托管时，房东负责支付首付款（我自己交齐差额部分，共22.5万）。
2.1月10日不动产证下来了，上面是房东一人单独所有。中介让提交户口本照片办理网签合同。
目前到这一步。
我想咨询下,对于二手动迁房交易，这个流程上是否有什么法律风险？
（1）当时签订的房屋买卖合同是否有效？是否需要安置协议上所有共有人签字确认同意交易？当时只有受委托人自己的签字。
（2）如果合同有效，在资金托管或过户前，是否需要再写一份补充协议，让安置协议内其他共同所有人签字同意交易?如果没有其他共同所有人签字同意，即使顺利完成过户，以后会不会有纠纷？
（3）房东的卖房委托书，是否需要给买房一份？
（4）是否有其他未想到的风险，望告知，谢谢！
2.1月10日不动产证下来了，上面是房东一人单独所有。中介让提交户口本照片办理网签合同。
目前到这一步。
我想咨询下,对于二手动迁房交易，这个流程上是否有什么法律风险？
（1）当时签订的房屋买卖合同是否有效？是否需要安置协议上所有共有人签字确认同意交易？当时只有受委托人自己的签字。
（2）如果合同有效，在资金托管或过户前，是否需要再写一份补充协议，让安置协议内其他共同所有人签字同意交易?如果没有其他共同所有人签字同意，即使顺利完成过户，以后会不会有纠纷？
（3）房东的卖房委托书，是否需要给买房一份？
（4）是否有其他未想到的风险，望告知，谢谢！
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-01-11 17:56
动拆迁房屋的买卖受法律保护。你的问题复杂，建议当面咨询你们当地的律师
- [江苏-苏州]
- 刘银律师
- 31287积分
回复时间： 2017-01-11 20:16
合同有效，委托书应当给买方一份。
追问：
如果安置协议中有其他受让人的话 等到过户完成后，其他安置受让人再提出未同意交易怎么办？苏州这边的动迁房产权只看不动产证上的所有人？
回答：
既然是单独所有，不用担心。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-01-11 20:56
有效。
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