本人父亲有一套南京市玄武区小营劳动村的房子，是我父亲单位（原无线电元件四厂、后改名叫陶瓷总公司

本人父亲有一套南京市玄武区小营劳动村的房子，是我父亲单位（原无线电元件四厂、后改名叫陶瓷总公司，现叫城东办事处）租赁房，我妈的户口在里面，但是已经离婚，本人户口不在里面，但是是实际居住此处多年， 2005年被拆迁，因我父亲患精神病，无法行使民事行为能力，我妈妈因为已经离婚也不能签，而本人又在服刑也无法签字，2016年本人刑满释放，和拆迁办商谈安置分房的时候，本人父亲去世。我想问1、我们是不是按05年的政策分房，如果是当时政策是怎么规定的。2、是按拆迁款全额分房，还是按人头分房。3、如果按人头分房，我和我未婚妻结婚是否能多分。4、房主已去世，需要到单位办过户转租手续吗？因为我父亲单位百分之十的拆迁款一分没要，全额给我家了。5、按05年拆迁政策，是不是现在拿经济适用房（共有产权房）最划算。我的情况比较特殊，恳请律师一一解答，万分感激！