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商品房延期交付可否退房
07-12 17:22 悬赏 0 发布者:xuzs 给我留言 地区:天津-东丽区 回答:(8)
律师:你好!
本人与2010.1签订了一套商品房合同,同时支付了45%的首付款,其余房款也通过公积金贷款于2010.5月到账。合同规定2011.10.30交付房屋,至今过去7个多月,开发商至今未发任何有关交房的书面通知,本人于2012.1.10向开发商发去催交房屋的信函,也未见任何书面回复,仅于2012.4开发商有过一次延期交房的语音通知,并初步约定2012年底交房。目前该栋楼房已停工半年多,且近期无开工迹象。
商品房格式合同规定:延期交房30日内,按贷款利息支付,延期超过30日,除支付贷款利息外,另行支付违约金总房款的万分之一。
经多次与开发商交涉,对方的答复是:第一,不能退房,第二,违约金只能以物业费抵扣或者以高尔夫球等娱乐票折抵,总之开发商无力支付现金。否则,你可以起诉我们。
请问我向法院起诉他们,能获得哪些支持:
1、我能解除合同吗?如果能解除合同,能获得贷款利息和违约金的赔付吗?
2、如果第一条不能获得支撑,要求以现金形式支付延期交房的贷款利息和违约金是否可能?
谢谢!
本人与2010.1签订了一套商品房合同,同时支付了45%的首付款,其余房款也通过公积金贷款于2010.5月到账。合同规定2011.10.30交付房屋,至今过去7个多月,开发商至今未发任何有关交房的书面通知,本人于2012.1.10向开发商发去催交房屋的信函,也未见任何书面回复,仅于2012.4开发商有过一次延期交房的语音通知,并初步约定2012年底交房。目前该栋楼房已停工半年多,且近期无开工迹象。
商品房格式合同规定:延期交房30日内,按贷款利息支付,延期超过30日,除支付贷款利息外,另行支付违约金总房款的万分之一。
经多次与开发商交涉,对方的答复是:第一,不能退房,第二,违约金只能以物业费抵扣或者以高尔夫球等娱乐票折抵,总之开发商无力支付现金。否则,你可以起诉我们。
请问我向法院起诉他们,能获得哪些支持:
1、我能解除合同吗?如果能解除合同,能获得贷款利息和违约金的赔付吗?
2、如果第一条不能获得支撑,要求以现金形式支付延期交房的贷款利息和违约金是否可能?
谢谢!
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最佳答案
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 电话:18522711365
- 28134积分
回复时间:2012年07月12日 17时37分
您可以起诉退房,因为对方的停工构成了根本违约,不要认为开发商什么都不怕,另外,赔偿金不能以娱乐票等方式赔偿,应当是赔偿货币,抵偿物业费是可以的。
提问者对最佳答案的评价:
解答认真、详实、到位。
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- [天津-河西区]
- 李玉更律师
- 22296积分
回复时间: 2012-07-12 17:47
你可以解除合同,并要求赔偿损失。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1194041积分
回复时间: 2012-07-12 21:48
收集证据可以诉讼解决,要求解除合同,赔偿你的实际损失。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-07-12 22:20
可要求解除合同并赔偿因此造成的实际损失。延期交房违约金可要求以现金形式支付
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-07-13 10:12
1.可以起诉2.可以
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-07-13 10:21
都可以。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话:15522318437
- 278347积分
回复时间: 2012-07-13 14:50
可以按照合同约定起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-07-13 16:35
可要求解除合同并赔偿因此造成的实际损失。延期交房违约金可要求以现金形式支付
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