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房产交易问题……比较复杂。。。
广东-湛江 07-21 13:56 悬赏 25 发布者:andy_g…… 给我留言 回答:(3) 情况是这样:广东湛江霞山区铁路二区的宿舍单位房,房产证是属于铁路局的,不属于市区管理,我母亲也是铁路局职工,买了这套房子,但铁路局的单位宿舍房的交易,所有人的房产证都是过户不了的,只要交易都只签了房屋交易协议,双方签字按手指印。
当时2010年购买价格的是11.5万,现在房价涨了,对面也是铁路宿舍楼的房子卖了24万,现在自己想在外面买一套商品二手房,能房产证过户和迁户口的,想卖了这套铁路局的单位房来还银行贷款,但只有房屋交易协议,签不了合同,也过户不了,到时卖给别人,也只能签协议。房产证上的名字还是原先业主的。
这种情况需要把这套房子卖掉的话,是怎样才更有保障?是需要原先房产证的业主来帮助交易卖出吗?现在房价涨了,他要是不肯,要以原先的11.5万卖回给他,我能不卖回给他吗?我想以现在的价格卖给其他人,要怎么操作才有保障和卖出?
具体的步骤和操作和手续,要怎样办理呢?是要找人来作公证吗?
当时2010年购买价格的是11.5万,现在房价涨了,对面也是铁路宿舍楼的房子卖了24万,现在自己想在外面买一套商品二手房,能房产证过户和迁户口的,想卖了这套铁路局的单位房来还银行贷款,但只有房屋交易协议,签不了合同,也过户不了,到时卖给别人,也只能签协议。房产证上的名字还是原先业主的。
这种情况需要把这套房子卖掉的话,是怎样才更有保障?是需要原先房产证的业主来帮助交易卖出吗?现在房价涨了,他要是不肯,要以原先的11.5万卖回给他,我能不卖回给他吗?我想以现在的价格卖给其他人,要怎么操作才有保障和卖出?
具体的步骤和操作和手续,要怎样办理呢?是要找人来作公证吗?
问题补充:
如果签定三方协议,原先的业主不同意,因为现在房价涨了,他想我以原价11.5万卖回给他,我不愿意。我想以现在的价格卖给第三方。如果与原业主发生这样的矛盾,我又想卖房,该怎么卖才有保障?就担心原先业主来卡我,不帮我卖,只能原价卖回给他。
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- [河南-郑州]
- 李大贺律师
- 590552积分
回复时间: 2017-07-21 14:11
通过签订三方协议、资金监管、过程控制的方式,规避风险,实现顺利交易。
追问:
三方协议这样的话,就要原先房产证的业主出面,但他不肯签啊,现在房价涨了,他想以原价卖回给他,我不愿意。
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间: 2017-07-21 14:31
通过签订三方协议、资金监管、过程控制的方式,规避风险,实现顺利交易。
追问:
三方协议这样的话,就要原先房产证的业主出面,但他不肯签啊,现在房价涨了,他想以原价卖回给他,我不愿意。
- [山东-济南]
- 闫燕律师
- 606084积分
回复时间: 2017-07-21 16:23
通过签订三方协议、资金监管、过程控制的方式,规避风险,实现顺利交易
追问:
三方协议这样的话,就要原先房产证的业主出面,但他不肯签啊,现在房价涨了,他想以原价卖回给他,我不愿意。
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