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购买二手房，迁入户口发现有上上家的户口遗留
上海－闵行区 09-09 22:06 悬赏 0 发布者:single…… 给我留言 回答:(10) 我在上海闵行区购买了一套学区房，今天在迁入户口时，民警告知，该房有上上家的户口存在，我的上家表示对此他本身不知情。我的上家说：“他当时买房，房东一直没有出面（在国外），是委托自己的父母（北京人）与我的上家洽谈交易的”。在购房合同中有关于房屋原户口的相关约定----“甲方应于送件（取得收件收据）之日起的三十日内。向该房地产所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，若未在前述期限内迁出原有户口（若有），甲方应该按照该房地产总价款的日万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口（若有）迁出时止。”在此情况下，我该如何主张我的权益。如果户口问题不能最终解决（现在联系不到上上家），有可能对我存在着那些潜在的危险？真情期待您的解答！不胜感激！
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 王永奎律师
- 5747积分
回复时间： 2012-09-09 22:23
若是私房，户籍和产权是两码事，一般影响不大，建议协调妥善处理。
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2012-09-10 07:24
如是产权房，房子和户口无关。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-10 07:38
既然有关于违约金的约定，那么追究出卖方的违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-10 10:21
你可向法院起诉，要求你上家按合同约定支付你违约金。
追问：
我如果按照合同，向法院起诉，要求卖家付违约金，卖家说是无力支付怎么办？他刚用我买他房子的钱，又买了新的房子
回答：
有新房子了，不是有财产吗。不用担心对方无力支付。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-10 11:06
如是产权房，房子和户口无关。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-10 11:29
你好，可向法院提起诉讼，如需帮助可来电咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-09-10 13:36
你可以按照合同约定追究上家的违约责任，我已经处理了多起这样的案件，需要帮助，可以来电联系预约面谈。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-09-10 13:42
你可以起诉对方，要求将户口迁出并按约定支付违约金。
- [上海-松江区]
- 金慧霞律师
- 4786积分
回复时间： 2012-09-10 14:31
该二手房内存在他人户口并不影响房子的过户，你可以依据合同中关于户口迁出的约定，要求卖家承安违约责任。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2012-09-10 23:21
如是产权房，房子和户口无关。
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