房东导致的一系列问题

我在开店期间，房东的电费，水费，宽带，电视等费用全是我交的，逢年过节也都给她送礼，但是从10年上半年来，我发现法院的人员经常来找房东，我经过侧面了解，了解到是房东欠了别人钱没还，别人告到法庭了，法院来下通知，据说要封房子。于是我有了转让的念头。
    过了阵子，房东回家了，并打算问我借6万用于周转，我考虑到房东的人品（常年在外躲债），也怕借给他了，他房子又给封了，我一个外地人更没地方找人追，所以没借给她。因此产生了一系列问题。
    过了几天，房东来找我，告诉我房租要涨到5万，并要我2年一起交（合同是一年一交，一年3万，还有一年多时间才到期），我就和房东说，合同上不是还有1年多么，房东不和我讲理，告诉我要租就接受，不租就租给别人，于是我就打算转让掉，但是没告诉房东。
    后来我和别人谈好，价钱35万转让掉，但是房东不同意给我转，因为当初合同上写了转让必须经过房东同意，和转让后给房东5000-10000转让费2条，因此转让就泡汤了，过了2个月不到，本年房租快到期了，又有人来转，我不想再在这里开了，只有20万贱价转掉。还给了房东1万元转让金。
    我想问下各律师，这样的情况我可以问房东追讨到损失和赔偿么？合同上写了因房屋纠纷引起的损失由房东承担，（法院要封房子）算不算房屋纠纷呢？房东违反合同，是不是有责任呢？我手头有和房东对话的录音，关键事宜都有录到，是不是可以和房东打官司呢？胜算大不？费用大概多少呢？
    期待回答。谢谢