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房子是两个人的名字,一个人签名买卖合同有效吗

广东－江门 01-04 14:32 悬赏 0 发布者:399983…… 给我留言回答:(8)

我通过中介收了一万订金，但是买卖合同和委托中介买房的协议只有我一个人的签名，但是我们的房子是2个人的名字的，在过程中我发现中介不诚信，有欺骗成分，所以我想解约，但是合同上写明解约需要赔付2倍违约金，但是我觉得这个买卖合同只有我一个人签名是无效的，我只想退回定金给卖家，这样行吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-01-04 14:36

另一个人有权以未经共有人同意为由主张合同无效。

[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
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回复时间： 2013-01-04 14:37

如果是夫妻之间的话，一般认为可有效。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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3925472积分

回复时间： 2013-01-04 14:38

这种情况是效力待定

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-04 14:36

可以让另外一个房产证上的人撤销该合同

追问：

该房产是夫妻共有的，中介是475000卖出去，但是跟我协议价是465000，事前我不知道，他先骗我签了协议，然后再签合同的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-04 14:39

中介存在过错，买受人和出卖人均有过错，建议协商解决。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2013-01-04 14:45

您好合同没有成立，退回定金

追问：

该房产是我们夫妻共有的，中介是475000卖出去，但是跟我协议价是465000，事前我不知道，他先骗我签了委托买卖协议，我净收是465000，超出部分作为中介费，但是我没想到这么坑，竟然坑我1万元，然后再从卖家那里收取中介费，我是到签合同的时候才看到她是475000卖出去的，后面我老公知道这事就不同意。我老公是全程没参与的。如果我退定金，是只需退1万定金就行了吧，不用退违约金，是定金（含定金）的两倍，即2万吧

回答：

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