租房违约后，房多提出违约金要一年

弟弟是去年6月份租的一个套房，600一个月，一年7200，用来搞摄影工作室。他们刚大学毕业，没什么常识，没看合约就签了。

一年下来这个工作室无法盈利，他们打算就不搞了，提前一个半月和房东说不租了，房东拿出合约，说上面约好了三年，现在弟弟他们属于违约，要赔违约金。

我弟弟想，违约金最多不就押金或者两三那个月房租吗，他就在电话了同意了。房东也把这个房提前挂到中介了。上个星期弟弟去见房东，房东说先给他一个季度的钱，要是租不出去再说，弟弟觉得不好，就没答应。今天再去谈，房东说要陪一年房租作为违约金。

我弟弟已经把合约弄掉了，不过他记得，合约上没有注明违约金额。这样要求一年的是否太高？而且房东态度十分恶劣，也不和他们好好谈，就一个劲要钱。请问这样违约金是否有上限，可以提出诉讼吗？