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房屋买卖的违约责任
06-16 17:08 悬赏 20 发布者:carenc…… 给我留言 地区:广东-深圳 回答:(2)
本人于2003年向开发商购买了一套商品房,只有购房合同,贷款尚未还清,且房产证也没办。上个月有人愿意买这套房,我当时没有多考虑就同意了,买方已交了2万定金并且签了一份协议,现因我父母坚决不同意卖这套房子,请问我能否毁约?
同时,我在网上了解到,没有产权证的房产是不允许买卖的,就算签了房屋买卖合同也是无效的,是这样吗?如果是,因为我还没有办房产证,是不是可以认定我和买方签的协议是无效的,我只需要退还2万定金给对方,而无需承担其它赔偿责任?
因为这件事情,已弄得全家人心烦意乱,期盼您的帮助!谢谢!
补充:我还没办房产证,开发商一直未给办理,也没有购房发票,只有购房合同,购房合同已备案。我查了一下通过中介与买方签订的买卖合同,关于违约责任是这样约定的:“因一方违约导致合同解除,若居间服务费是守约方支付的,违约方还应赔偿守约方该笔费用。”因买卖合同中并未明确约定违约方需要双倍偿还定金,是否只需赔偿买方所支付的中介费即可?
同时,我在网上了解到,没有产权证的房产是不允许买卖的,就算签了房屋买卖合同也是无效的,是这样吗?如果是,因为我还没有办房产证,是不是可以认定我和买方签的协议是无效的,我只需要退还2万定金给对方,而无需承担其它赔偿责任?
因为这件事情,已弄得全家人心烦意乱,期盼您的帮助!谢谢!
补充:我还没办房产证,开发商一直未给办理,也没有购房发票,只有购房合同,购房合同已备案。我查了一下通过中介与买方签订的买卖合同,关于违约责任是这样约定的:“因一方违约导致合同解除,若居间服务费是守约方支付的,违约方还应赔偿守约方该笔费用。”因买卖合同中并未明确约定违约方需要双倍偿还定金,是否只需赔偿买方所支付的中介费即可?
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- [湖南-常德]
- 童云清律师 VIP
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回复时间:2009年06月16日 17时51分
你的合同是有效的,如违约则应双倍返还定金。建议协商为好。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢!
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