商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按（1）种方式进行处理
1.双方自行约定：每平米价格保持不变，最终房款结算金额按房产部门现场实地测量面积调整，房款多退少补。
2.双方同意按一下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房款，面积超出3%的，买受人有权退房，如不退房，超出3%部分由出卖人承担，产权归买受人，
现在我遇到的问题就是，开发商给我交付房子以后，本来约定的是97平，现在是110平，开发商让我把多出的房款补上，我是不是可以按照合同约定的第二种方式主张，多出的这3%让开发商陪，因为上边说的是按（1）种，又没说按照第一种，谢谢律师。