已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
商铺租赁纠纷
04-18 22:49 悬赏 10 发布者:路遥123 给我留言 地区:四川－成都 回答:(5)
我有一间商铺，今年2月份新签订了租约。签约时乙方自称是A公司的，并以个人名义签订了租赁协议。房屋装修整改后，发现实际使用商铺的是B公司。请问，我们能否起诉乙方未经甲方同意进行转租的行为？如果可以起诉的话，需要提供哪些证据？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2012年04月19日 15时07分
您好：
一 因为租赁合同是乙方（个人）与您签订的，故我认为您应该起诉乙方，即与您签约的人；
二 因乙方未经您（书面）同意，擅自转租，故其已违约，您可起诉要求解除合同等；
三 即使乙方自称是B公司的人或者其确实为B公司的人，乙方作为承租人，均无权转租；
四 如果租赁合同中有涉案房屋用于公司经营的条款，则乙方的身份（如是否为B公司的法定代表人等）对本案有一定影响。
如您仍有疑问，请致电咨询：136 83548 396；139 1116 6314.
一 因为租赁合同是乙方（个人）与您签订的，故我认为您应该起诉乙方，即与您签约的人；
二 因乙方未经您（书面）同意，擅自转租，故其已违约，您可起诉要求解除合同等；
三 即使乙方自称是B公司的人或者其确实为B公司的人，乙方作为承租人，均无权转租；
四 如果租赁合同中有涉案房屋用于公司经营的条款，则乙方的身份（如是否为B公司的法定代表人等）对本案有一定影响。
如您仍有疑问，请致电咨询：136 83548 396；139 1116 6314.
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您的耐心解答！心理稍微踏实一点了。乙方绝对不是B公司的法人代表，我以前担心乙方是B公司的雇员，我就没法起诉她。
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-18 22:58
要知道你的租赁协议内容才能正确解答。
追问：
租赁协议除了租金和期限外有个主要内容就是乙方签租后，必须经过我的书面同意才能转租。当时乙方声称代表A公司，以个人名义签了租约。但开张后发现其实是B公司。怀疑乙方做了二房东，吃了转让费（当时我和乙方签约时因为商铺是自己的就没收任何转让费）。我认为她这么做属于违法。
回答：
依你所说而理解。如是你作为甲方，在签订的合同中，有涉及到转租的条款，则依条款办理，认定乙方已违约，可以起诉。但乙只是口头声称代表A没有太大关系，关键是签字人是否盖了A的印章。主要是提供租赁合同、已经转租的调查资料和对方的基本信息等。
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 113905积分
回复时间： 2012-04-19 03:55
可以进行起诉。
追问：
乙方如果说她受雇与B公司的怎么办？ 乙方她跟我签合同时没有留下跟A公司有雇佣关系的书面证据(租赁协议是依她个人名义签的）。我当时没怀疑她。 我拿什么证据告她？
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2012-04-19 09:57
你好，转租必须取得房东的同意，如果违反约定，你放介意要求解除合同，并要求对方支付违约金，你可以起诉对方，准备合同和A公司的基本信息，起诉状就可以了。你可以委托律师办理。如有其他疑问或需要帮助，欢迎来电或到所里咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-19 10:41
你好，可以起诉，需要租赁协议即可，如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (陈利厚)(2024-05-17)·优先受偿权
- (段占朝)(2024-05-16)·未付清款的设备抵押
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审？
- (高洪祥)(2024-04-24)·签章
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉，但被告在判决后主动把赔偿给原告，原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班，没有签劳务合同（口头承诺发底薪），期间工资和提成没发过（期间陆续签约过一些单子
