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商铺转让纠纷
广东－佛山 05-08 21:46 悬赏 0 发布者:hualin…… 给我留言 回答:(4) 您好!我2011年10月份转了一间店铺，是2012年5月到期的.店铺是银行的,现我想续签签不到,他们利用私人关系签给了别人.请问我有优先权吗?这样是否侵犯的我的权益?
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-08 21:57
如果你的租赁合同约定了优先续租权，则你可以主张，否则比较难维权。
追问：
合同上其中有一条是这样说的 租凭期内甲方转让该房屋的,甲方应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。因为合同不是本人签的，我是转租过来的，当时付了8000元转让费，因为当时原承租方口头说到期了可以续签也有优先权的。如果续签不到我可以向原租户讨回转让费吗？谢谢！
回答：
有无签转租合同或者征地原出租人同意？这是书面约定的优先购买权，这是法律规定的，而优先承租权必须合同约定才享有。
追问：
没有转租合同，原租户有一份转租申请书证明店铺转 给了我银行有签字盖章,合同到期了同等条件下我没有优先权吗,一定要有合同约定了才可以优先续租吗吗
回答：
需要合同约定才享有。
- [广东-佛山]
- 刘健雄律师
- 76702积分
回复时间： 2012-05-09 09:25
在同等条件下，你有优先承租权。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-09 21:32
合同权利问题有明确约定才可以。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-11 14:36
同等条件下，你有优先承租权。
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