（一）抵押权实现的要件

　　抵押权的实现，必须具备以下要件：

　　1.须抵押权有效存在。

　　2.须债务已届清偿期。

　　3.须债务人未清偿债务。

　　（二）抵押权的实现方法

　　抵押权的实现方式有三种，分别是折价、拍卖、变卖。

　　（三）抵押权的实现与诉讼时效

　　抵押权作为物权，不受诉讼时效的限制。但是抵押权有除斥期间，抵押权担保的债权的诉讼时效届满后，担保物权人可以在诉讼时效届满后的两年内行使担保物权。