通过上文的分析，至此，我们可以清楚地认识到物业管理合同及由此建立起来的物业管理法律关系与其他相似民法制度、行为存在的重大区别，换言之，物业管理合同和物业管理活动在民法调整的生活关系中具有较大的个性，民法完全应该对其实行个性化的、具体的而非一般化的、概括的调整和规制，从这个思路出发，在合同法中或另设特别法[20]将物业管理合同作为有名合同之一种加以特别规定应该不存在太多的障碍。相应地，在实践问题的处理中，通过对物业管理合同性质的辨明，明确物业管理法律关系的客体及双方当事人的权利义务，分清其与委托关系和代理关系的差别，这也是正确解决物业管理纠纷的必要前提。

　　参考书目：

　　1、陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版。

　　2、王泽鉴：《债法原理》第一册，中国政法大学出版社2001年7月版。

　　3、王利明、崔建远：《合同法新论·总则》，中国政法大学出版社2000年3月修订版。

　　4、谢在权：《民法物权论》，中国政法大学出版社1999年1月版。

　　注释：

　　[1] 物业一词并非汉语中的一般概念，在目前相关的专业非专业词典中也都没有对物业的具体解释，据学者考证，在粤港方言中特别是东南亚地区和我国香港、澳门地区，物业是作为房地产或产业所有权的别称或同义词而使用的。相应地，物业管理，有学者从建筑物区分所有权角度将之定义为：维持区分所有物之物理机能，并充分发挥其社会的、经济的机能，而对之所为的一切经营活动。陈俊樵《论区分所有建筑物之管理组织》，（台）《中兴法学》第24期第191页。

　　[2] 王泽鉴：《债法原理》第一册，中国政法大学出版社2001年7月版，第108页。

　　[3] 大陆法上的契约类型源自罗马法，但罗马法上的契约采类型强制原则。详见周楠《罗马法原论》，商务印书馆1994年第1版，第706页以下；另参考王泽鉴《债法原理》第一册第108页注〈1〉，中国政法大学出版社2001年7月版。

　　[4] 参见王泽鉴：《债法原理》第一册，中国政法大学出版社2001年7月版，第109页。

　　[5] 参见钮丽娜：《物业管理合同的法律特征及相关案件的审理》，《人民司法》2002年第8期，第14页。

　　[6] 陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版，第207页。

　　[7] 值得注意的是目前我国学者大都持此种观点，详见：陈华彬《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版；钮丽娜《物业管理合同的法律特征及相关案件的审理》，《人民司法》2002年第8期第14页；范云《论物业管理中的几个关系问题》，《宁波大学学报》2001年9月号，第112页；周四新《完善我国物业管理立法的构想》，《财经理论与实践》2000年第3月号，第119页；秦德平《物业管理法律问题研究》，2000年第3期，第112页。

　　[8] 有学者认为民法中可称制度者，应有一系列规则或理论体系的支持，因而下面将要论述的委托合同和意定代理的授权行为，能不能称为制度，这本身就是个可以讨论的问题，在这里笔者无意于这样的争论，之所以采用这样的指称，笔者纯粹是为了避免表述上的累赘，参见丁文《物权请求权与我国物权法》，《法学》2003年第3期。

　　[9] 同上，第四百一十条前段。

　　[10] 王泽鉴：《民法总则》，中国政法大学出版社2001年7月版，第440页。

　　[11] 彭万林主编：《民法学》，中国政法大学出版社1999年8月第2次修订版，第169页。

　　[12] 参见李钊：《用建筑物区分所有权构筑物业管理的理论体系》， 详见www.chinalawinfo.com