近日，一个“中国房地产崩盘时间表”的帖子在网上疯传。该帖回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。如果我们客观地分析，虽然中国房地产目前的确存在泡沫，而中国2005年-2008年房地产市场走势与日本颇为相似，但在银行体系、人口结构、城市化程度等诸多方面也与日本有着天壤之别，不可将眼下的中国楼市同当年的日本楼市进行简单的类比，更不应将楼市夸大到即将崩盘的程度。

　　但房地产“崩盘论”无疑还是给了我们很多的警示。眼下高高在上的房价已超出民众所能承受的极限，尽管今年“两会”期间高房价成为代表委员关注的“第一热点”，但民众看到的不是泡沫在变小，而是地王仍然频出，房价仍然在涨，政府调控仍然不到位。国家统计局公布的最新数据也显示，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%。因此，买不起房的人产生焦虑，进而无奈地希望房地产崩盘。尽管这种不管不顾、充满破坏性的情绪事实上未必理性，因为房地产崩盘，对老百姓而言并无好处，但是对于中国高房价的制造者来说，房地产“崩盘论”无疑更是一则警世危言。

　　首先，它警示了无良开发商不应将房地产业暴利建立在对老百姓财富掠夺的基础之上。人们痛斥“地王”的原因是“地王”推高了房价，高房价又剥夺了居民的居住权。这本质是一个财富通过“地王”再分配的过程，在这个再分配中，地方政府通过“地王”和高房价间接掠夺了百姓财富，使得许多百姓成为负翁和房奴。就在前一段时间，国资委连发两道金牌，叫停非地产主业央企不务正业的“玩票”行为，但大多非地产主业央企的房地产业务还在运作当中———媒体日前的报道称，78家央企中只有2家开始行动，退出房地产行业。此外，人们痛恨房产商推高房价更直接的原因，还在于在房地产开发、销售流程中存在着多种“黑箱”操作。这主要表现在大肆创造“地王”、囤地待涨牟暴利、囤房捂盘惜售、故意制造虚假信息，诱骗百姓购买等等方面。如果任由这样的行径继续下去，那么，中国房地产业的风险势必越来越大，房地产业的泡沫破灭也不是没有可能。

　　其次，“崩盘论”还警示了把自身利益与开发商“捆绑”在一起的银行家们。当前楼市持续攀升，银行贷款给开发商几乎是稳赚不赔的事。因此，一些银行在贷款给开发商时，要么审核流于形式、要么监管不力，甚至成为开发商违规骗贷的“帮凶”。在监管部门三令五申收紧开发贷款的当下，仍有不少银行人士无惧压力，把能够抢到优质的开发商、把钱贷出去，当作是最大的成功。在这方面，美国银行业无疑给了我们很多的警示。金融危机后，全美倒闭的115家银行由于借款者欠贷不还、形成坏账的贷款中，大部分是房地产开发公司的贷款。中国的银行家们如果还没有对房地产贷款风险有足够的认识和准备，那么，今后一旦房价下跌，就会给金融业酿成巨大的风险。

　　再次，房地产“崩盘论”无疑还警示了各级地方政府。事实上，近段时间来，从信贷到土地，从中央到地方，一系列政策的出台无一不指向“高烧”的房价。但调控政策收效不大，使得民众相当失望。“崩盘时间表”其实也体现了民众的希冀与期盼，当前公众迫切希望有一个强有力的措施出台，能彻底根治楼市高烧。此外，各级地方政府更应该在调控楼市的现有基础上，强化楼市风险意识，不断提高调控效率，并加大调控力度，早日挤出泡沫，让楼市实现“软着陆”。

　　最后，“崩盘论”还警示了房地产投资人。房子首先是一种基本民生产品。当百姓对住房的实际需求遭遇大规模投机活动，所产生的“繁荣”绝非社会与市场之福。要知道从来就没有稳赚不赔的市场，房价也不会只涨不跌。房地产市场一旦成为投机者的乐园，投资者面对的必然是噩梦。所以，要想让房地产市场健康发展，特别是让房价归于理性，适当限制房地产的投资属性当是问题的关键。

　　尽管中国国情与当年的日本大大不同，房地产几年内崩盘的可能性几乎为零，但我们仍然要吸取日本房地产泡沫破裂引发经济大衰退的教训。中央已将抑制投机性购房作为我国下一阶段调控房地产市场的主攻方向之一，但能不能抵制住虚假繁荣的诱惑，坚定地将相关政策执行到位，这需要政府、企业和金融机构付出更大的努力。