全国工商联房地产商会会长聂梅生周一表示，明年上半年，中国房地产上行动力仍存，房价上涨的动力大于下降的动力，而下半年房地产走势将取决于政策调整的时间表和力度，未来中国房地产发展将面临调整与转型。

　　聂梅生是在今日召开的“国信证券2010年投资论坛”上发表上述看法的。聂梅生总结了近10年中国房地产业发展历程，指出中国房地产市场是政策主导型的市场。今年中国房地产市场呈现出“三高一低”的特点——房地产价格持续10个月走高;房地产市场货币投放量高，1-11月房地产资金来源达48170亿元;地产资金杠杆率大幅提高，从2008年的2.86倍成本杠杆提高到今年的5倍;而保障性住房完成率低于预期76.4%。这推动了中国房地产价格环比持续上升，新地王不断涌现。聂梅生并不认为目前的房地产价格出现了不合理的泡沫，但她指出，人民币升值预期、流动性过剩等因素或将导致房地产价格进一步上涨，地产资金杠杆率冲高，中国房地产市场或出现较大的泡沫。

　　对于明年中国房地产市场，应首要关注政策因素。控制金融杠杆，可能成为经济体系中的首要政策重点。同时，也有调整的必要。今年信贷扩张的后果之一就是导致了中国房地产市场中“国进民退”的现象，国字号新地王的出现就是佐证。未来限制性政策的出台会在其它产业复苏并能在拉动中国经济方面替代房地产业之后。

　　聂梅生认为，未来中国房地产业将面临两种选择，一是继续以前的发展模式，即政策主导下的资金推动模式，这种模式并不可取，容易导致市场的大起大落;一是绿色低碳型的地产的发展之路，这是一个长期的发展方向。而中国房地产的转型将带动经济的转型。