12月1日,在易居中国、新浪、中国房产信息集团(CRIC)联合在海口举办的CRIC成功登陆纳斯达克庆典会上,来自建设部、中国房地产业协会等政府官员、行业协会领导、专家学者、房地产商等,举行了“海南房地产的现在与未来”高端论坛。围绕建设国际旅游岛大环境下,对海南房地产业热点、存在隐患、二三线城市房地产开发热潮、发展与环保等话题展开探讨。
论坛嘉宾:建设部政策研究中心主任陈淮、中国房地产业协会企业发展部主任王小鹏、海南大学教授曹锡仁、海南雅居乐总裁助理简毓萍、中国房产信息集团首席执行总裁丁祖昱。
论题一:海南建设国际旅游岛,吸引了众多房地产开发商对海南的关注,如何评价海南2009年的房地产现状?
简毓萍说:“国际旅游岛建设,保证了海南房地产业健康发展,2009年的海南房地产业如春天般温暖,可以说是进入了新生。”
海南大学教授曹锡仁认为,经过“九五”、“十五”两个五年计划十年的发展以后,海南新一轮的增长才刚开始,未来1-3年,海南房地产业都将保持高速增长。
王小鹏认为,2009年是海南房地产业的启动之年,接下来都将保持高速增长的局面。
论题二:海南房地产业在保持健康发展的同时,是否存在一些问题和隐患,应该如何采取一些有效的针对措施?
曹锡仁说,从1996年开始,海南房地产业逐渐走向成熟、稳定,而海南建设国际旅游岛发展战略的确定,为海南房地产业未来的发展指明了方向。如果要说注意的问题,就是目前海南房地产业开发的趋势,不是仅仅依靠中心城市的开发,因为对于房地产业发展结构和形态的调整应该进一步明确,保证房地产业可持续的健康发展。
丁祖昱说:“中国的房地产业有一个发展、调整、再发展的规律。对于大多数城市来说,调整的时间一般是1到2年。但中国有两个地区,房地产业的调整时间是比较长的,一个是北海,另外一个就是海南。具体到海南来说,从1995年开始调整到2005年,经过10年的时间,才把以前的遗留问题逐渐消化掉。我认为,海南的房地产业发展,要注意开发强度的问题,规避风险。而经过上一轮10年的阵痛后,目前海南的房地产业的开发更应该明确定位,是侧重‘中高端国际休闲度假’?还是更侧重‘大众广泛的房地产’?这对于海南房地产业未来何去何从十分关键。”
论题三:目前海南二、三线城市的房地产业开发很引人注目,很多国内外的大型房产推介会上,除开海口、三亚外的其他海南城市开发和推销的力度越来越大,如何看待这种新现象?
陈淮说:“首先我个人认为,海南不存在所谓的二、三线城市,这是因为,海南最宝贵的资源是海滩而不是城市。海南的旅游资源放在全国这个‘大餐桌’上来说是非常有特点的,但如果就岛内来说,一些城市旅游景点相似度还是比较高。而具体到房地产开发来说,我觉得应该首先细分出‘是一般住的房子’还是‘赚钱的房子’。”
王小鹏说:“1988年我到亚龙湾的时候,几乎没有看到什么房子,现在再去亚龙湾,那几乎是两个概念了。我这样说的意思是,无论是一线城市,还是二线、三线城市,房地产业开发时都应该注意到最大的优势,就是海南得天独厚地资源地理条件。”
论题四:有人提出,房地产业越发展,对于自然环境的破坏就越大,那么海南房地产业开发时应该如何处理好“发展与环保”的问题?
王小鹏认为,开发不可避免会带来一些影响。房产开发在保持增长的同时,应该在资源环境保护方面多下功夫,不能因为条件好,就忽略了环保问题。他昨天刚到海口时看到有一个比较大的工地,竟然没有采取必要的保护措施,这在国内其他城市是不会发生的问题,政府相关部门应该加大监管力度。
简毓萍说,作为房地产业的开发商,他们目前正在兴建的一个省重点项目,就特意注重了环保的问题。首先从项目设计、规划时,就格外注意了对于原生态海滩和海水环境的保护,通过统一规划、统一建设、统一管理,达到发展与环保的和谐,毕竟,优质的环境资源,就是最大的卖点。
论题五:用一句话来推销海南的房地产
丁祖昱:“城市让生活更美好!”
曹锡仁:“海南是天人合一的地方!”
简毓萍:“欢迎来海南看真正的海,享受您的第二人生!”
王小鹏: “海南还有你一个家!”
陈淮:“看真正的海只有海南。”(人民网 吉羽)
海南房产 向左走? 向右走?
海南房产 向左走? 向右走?
“海南房地产的现在与未来”高端论坛昨在海口举行
业内人士围绕“国际旅游岛”这一热点,对海南房地产发展“品头论足”
专家坦言:海南房地产应“准确定位、注意环保、谨慎规避风险”
论坛嘉宾介绍
建设部政策研究中心主任陈淮(以下简称陈)
中国房地产业协会企业发展部主任王小鹏(以下简称王)
中国房产信息集团首席执行总裁丁祖昱(以下简称丁)
海南雅居乐总裁助理简毓萍(以下简称简)
海南大学教授曹锡仁(以下简称曹)
昨日,“海南房地产的现在与未来”高端论坛在海口西海岸举行,来自建设部、中国房地产业协会的政府官员、行业协会领导以及专家学者、房地产商等齐聚椰城,为发展海南房地产业建言献策。国家建设部政策研究中心主任陈淮、中国房地产业协会企业发展部主任王小鹏、中国房产信息集团(以下简称“CRIC”)执行董事朱旭东、CRIC联席执行总裁丁祖昱、海南大学教授曹锡仁、海南雅居乐总裁助理简毓萍等岛内外房产业界专家齐聚高端论坛,畅所欲言。
论坛上,专家们观点精彩纷呈,围绕着海南建设国际旅游岛这一热点话题,深入探讨了海南房地产开发的优势和特点,各抒己见,给大家以极大鼓舞和启示。如何定位海南房产,是“向左走”,还是“向右走”?这是论坛上各方专家抛给海南房产业的一个值得思考的问题……
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