专家：海南经济过多依赖房地产拉动存隐忧

　　南海网12月31日消息(南海网记者 李晓梅)“超乎预期，加快回升，日趋向好。”在12月31日召开的海南省人大财经委召开经济形势分析会上，作为专家咨询组成员，王志方对2009年全省经济形势进行了整体评价，同时提出“海南经济增长过多依赖房地产拉动，经济恢复增长基础很不牢固”的观点。

　　“路上的跑车挤了，房子卖得火了，度假过冬的人多了。”在会上，省人大财经委专家咨询组成员王志方说，这些都表明2009年海南经济向好，但也对经济发展中存在的问题进行了分析，其中房地产产业是关注热点。

　　王志芳在会上认为，海南经济增长过多依赖房地产的拉动，经济恢复增长基础很不牢固。前11个月，在全省城镇固定资产投资额中，房地产完成投资266.13亿元，增长46.4%，所占比重由上年同期的31.5%提高至33.9%，对全省城镇固定资产投资增长贡献率高达40.6%，拉动城镇固定资产投资增长了14.6个百分点，成为了牵引资产投资、拉动经济增长的主导因素。

　　同时房地产提供的税收占一般预算收入的30%，是影响财政收入增长的主要因素。

　　王志方说，这种过多依赖房地产拉动经济增长的模式，扭曲了经济增长的内在动因，降低了整体经济的竞争能力，房地产市场一旦陷入困境，经济增长便失去支撑出现大的波动。

　　“尤其值得引起注意的是，当前一些房地产商捂盘惜售、占地不用、抬高房价造成社会创造的财富集中于自身的手中，加大了社会的贫富差距和社会矛盾，潜伏着诸多社会不稳定因素。”王志方认为。

　　此外，从产业投资流向看，城镇固定资产投资过度流向了房地产，经济赖于增长的产业基础得不到有效的加强。房地产业所占比重比上年提高，而农业、制造业、住宿和餐饮业等基础产业投资所占比重却不同程度下降。从房地产投资资金来源看，前11个月，定金及预付款占房地产到位资金比重由上年同期的28.7%提高至29.7%，成为了房地产投资的主要资金来源。

　　“房地产过多依赖定金及预付款投资，一旦遇到购房需求减少资金链便会出现断裂，将房地产市场推进泥潭中。”王志芳说。