2009年即将结束，在经过持续一年的回暖之后，石家庄楼市在2010年将会走向何方?成为各方关注的热点话题，特别是未来市场的政策走势、房价走势、热点区域等，吸引了众多消费者的关注。12月2日，搜狐焦点网邀请省会房地产界专家代表共聚一堂，探讨省会楼市未来走势。北京城建集团河北上京房地产开发有限公司营销总监金魁出席了此次论坛，笔者整理了金魁先生的精彩观点，与各位读者共享。

　　石家庄楼市发展空间优厚 市场有待进一步规范

　　谈到未来市场发展趋势，金魁首先肯定了石家庄的发展空间。他表示，“目前和平时光 (论坛 新闻)有很多投资型的客户，不少还是周边县市，这是石家庄市场转变的一个信号，说明许多人看好石家庄未来的成长空间”。接着，金魁具体分析说，“说到石家庄楼市未来热点区域，我觉得在二环高速路通车之后，二环以内的项目会有比较大的发展，包括二环周边沿线的楼盘，也具备很大的发展空间。从全国来看，石家庄是环渤海经济圈的重镇，特别是京津冀一小时的交通圈的建成，这都为石家庄楼市提供了深厚的发展空间。以和平时光为例，目前来自省会周边郊县，甚至保定、邯郸等城市的购房人群呈现上升的趋势，这都说明石家庄逐渐形成都市群的核心效应”。

　　关于未来政策走势，金魁给出了独到的见解，他认为，楼市政策制定首先要因地制宜，另外还需注重执行和延续性。政府在制定政策时一定考虑预见性，目前应该尽早给市场一个信号，以稳定消费者的信心。同时，金魁分析认为，“现在石家庄房地产市场的规范性还需有待提高，如果市场不规范，光靠政策永远解决不了最根本的问题。只有靠自身造血才会使石家庄楼市和开发企业的发展更健康，不能单纯依赖外部帮助”。

　　品牌地产入石将带动省会行业整合 消费者受益

　　问及对于未来房价走势的看法，金魁表示，“根据今年的市场表现，我预测石家庄市场明年会有一定的放量，今年拿地的很多新项目都会推出，因此成交量会有所上升。在房价上我感觉会有一定的涨幅，但是会出在理性的范围。之所以判断上涨，主要是因为随着人们对于产品品质的要求越来越高，相应的成本也会增加，另一方面，高端产品对于价格的拉动作用也不可忽视。因此我预测明年石家庄楼市将会量价会齐升，价格的上涨会更主动一些，幅度应该会保持在10%-15%之间”。

　　09年和平时光的热销，让业内和消费者都看到了品牌地产的魅力。谈到品牌地产对于石家庄楼市的影响，金魁从多个方面进行了分析。他说，“我认为作为一个品牌地产公司，首先要从资金实力、运营能力、包括规范化的操作和管理等方面做到最好。够买和平时光的客户中，很多人就是冲着品牌来，买我们房子不会过多的担忧质量、配套等问题。作为品牌地产，我觉得对市场良性竞争具有积极的推动作用。因为你做的好了，公众自然会优先选择，也促使做的不太好的企业向上提升，就会涌现更多的好产品，这对消费者是好的”。

　　具体到对省会楼市的影响，金魁分析认为，“大的品牌公司进入石家庄以后，我认为还会带来行业的整合。因为现在房地产基本上都是资金密集型，这对实力是一个很大的考验。现在政府出台了一个拿地面积限制的规定，这个其实也挺好的，避免以大欺小，防范大公司囤地升值。总而言之品牌地产也是希望大家共同把市场做得规范，也就是共同做强，共同发展”。