牛年已至，似乎老百姓购买商品房的情绪也像这牛气一样看涨。在最近的走访过程中，记者发现各个楼盘的销售情况均比春节前有明显的回暖，这不仅说明了刚性需求的购买能力，也让我们看到了大连房地产的春天。

　　按中国人的习俗，安家必要有房，而购买住房因为耗资巨大，并伴随一定风险，所以很多人都希望自己购买的商品房有一定的保障。为此，住周刊特从以下法律的角度谈谈购房中应注意的问题，希望对您有效的避免购房的风险能有一定的帮助。

　　一、全面了解开发商的资信

　　调查开发商的信用情况最简单的方法是登陆当地的以房地产为主要内容的网站的“业主论坛”，从这些言论中，可以了解已经选择的楼盘的购房业主对楼盘及开发商的种种评价。

　　二、签订《认购书》和《商品房买卖合同》查看“五证”

　　购房者要想按期取得房地产产权证，必须在购房时加强法律风险的防范，尤其把好事前审查关。最主要的是审查开发商的“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有证》、《许可证》。

　　三、分清“定金”和“订金”

　　虽然一字之差，性质全不一样。“定金”是一个专门的法律用语，对合同的履行起担保作用，给付“定金”的一方不履行义务无权要求返还“定金”，接受“定金”的一方不履行义务的，应当双倍返还“定金”。而“订金”不对合同起担保作用，类似于预付款，给付“订金”的不履行义务的，可以要求退回“订金”。

　　四、认真签署商品房买卖合同

　　签署商品房买卖合同要慎之又慎。因为双方的权利和义务都会在合同里具体体现，也是日后解决纠纷的依据。商品房买卖合同的条款约定得越详细越好。

　　五、商品房交付使用验收“两书”

　　我国规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和标准作出说明，并提供使用注意事项。