前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管抹煞了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖的现实。刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研，得出了上述最核心的数据。

　　针对这个持续一个月调研方才得出的结果，住建部认为较为乐观。而“微服私访”的调研形式，也增强了住建部对这一数据的信任度。由此，住建部将今年上半年的地产市场依然定性为观察期。

　　此前，市场预期3月份之后，政府会继续出台大规模房地产市场刺激政策的想法，将会落空。

　　据悉，此次住建部派出了规模庞大的调研组，对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查。为此，除了主管房地产市场的部门，城建司、保障司、政策研究中心都派出人手全力协助。所到城市，除了要求地方政府提供统计资料外，一个重要的任务就是隐秘身份到各楼盘现场去了解真实状况。

　　在关于房地产市场的争论太多、博弈太复杂、统计数据也多如牛毛的情况下，这一次住建部显然采取了更具实际效果的调研方式。住建部的高层官员在一个讨论会上曾表示，住建部进行了微服私访，了解到的真实情况并没有相关方面表述的那么悲观。

　　住建部此次调研，有两点值得注意。第一，调研以“微服私访”形式进行，时间长达一个月。第二，救市争论核心已经从泛泛的救市转向是否要救开发商。因为在未来相当长一段时间，都将存在量升价跌的趋势。

　　住建部判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。由此，未来一段时间住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。

　　楼市或进相持“第二阶段”

　　“上海之春”房交会昨开幕。作为全国房产风向标的上海房展，出现了让开发商喜出望外的踊跃行情。2月以来，全国楼市普遍出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比1月出现上升。

　　有专家认为，春节过后楼市成交量明显上升，导致部分开发商对后市的信心增加，因此在本届房展会上，购房者所期望看到的加大打折力度的现象并没有出现，买卖双方的博弈还将深化。

　　记者观察发现，楼市可能进入买卖双方相持的“第二阶段”：购房者持续观望，开发商坚守价格阵地一段时间后迫于资金压力开始降价，此为楼市相持“第一阶段”;而经过一年的调整，加上一系列政策利好的出台，刚性需求相继入市，这一阶段开发商开始观望，优惠促销力度减弱，或可视为楼市相持的“第二阶段”。综合新华社电