摘要: 如果画一张图,上半年的趋势,就如同一个倒着的S字,只是谁也不知道这下行的势头到何时才会终止。国土资源部部长徐绍史7月4日表示,到目前为止,在房地产调控政策的作用下,内地主要城市呈现出量跌价滞的态势,预期再过一个季度左右,部分地区房地产市场将面临全面调整,房价会有所下降。
上半年的楼市,就这样结束了。下半年的楼市情况会如何?房价下降已成定局,但降幅几何?何时才真正开降?在现在这样微妙的时期,楼市预言家们也很难准确预言了。一切等待时间验证。
企业:强者恒强
中国房产信息集团(微博)联合中国房地产测评中心共同发布了《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》,万科、恒大分别夺得销售金额与销售面积排行榜的冠军。与此同时,该榜单也显示出“强者恒强”的规律在上半年得到了显著体现,TOP20的企业入榜门槛大幅提高,两大梯队之间的差距也日益拉大。
门槛大幅提高
虽然4月份以来,房地产市场遭遇史上最严厉的调控,但榜单上大多企业依旧保持了良好的增长势头,其中销售金额过百亿大关的就达到11家企业之多,而2009年上半年仅6家企业。
对比2009年同机构发布的数据可以看出,今年上半年相比2009年下半年企业的销售情况有所下降,但相比2009年上半年,大部分上榜企业仍然实现了30%左右的增长,个别企业如恒大、碧桂园、绿地等的业绩几乎翻番。
在房价的大幅提高下,11家企业销售额过百亿大关,2009年仅6家企业;前五名销售额均达到200亿元,2009年同期只有一家企业销售额超过200亿元。从门槛看,2010年上半年中国房地产企业销售金额TOP10门槛则维持在100亿以上,2009年的门槛仅为79亿元。
强者恒强
从进榜梯队上看,梯队之间的差距明显拉大。
在金额上,第一梯队没有发生变化,依然维持了2009年下半年的那6家企业,其中除万科超过355亿元之外,第二到第六名之间差距很小,均在200亿元左右。但梯队之间的差距明显拉大,第一梯队的最后一名和第二梯队的第一名之间的差距达到了56亿,平均差距则更大。
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