这个说法不无道理。根据2010年7月15日北京房地产交易管理网公布的数字，北京目前有未有销售的和现房共约30万套，总面积为3000万平方米。该数字，并未包括已经销售仍闲置的。

　　蔡金水认为，2009年全国城市人口6.2亿，以人均居住面积20平方米计算，总面积是120亿平方米，再加上小产权房六七十亿平方米，全国总城市住房面积约在200亿平方米，因此，即使6000多万套房屋空置，按照每套房面积100平方米计算，总空置面积也就60多亿平方米，占城市总住房面积不到1/3。

　　“房地产商说这几年城市盖的房子可能都只有6000多万套，这个观点错误，因为太多的小产权房是自盖的，还有太多的企业和单位是自盖的，比如北京甚至很多部门都是自己盖房。这个不会纳入房地产的统计。” 蔡金水说。

　　房地产普查之争议

　　郭松海建议国家尽快做房屋普查，以便国家了解住房空置率情况，为下一步的房改提供政策依据。

　　“如果真的住房空置率有近30%，国家就应该增加持有住房的成本，比如出台住房空置税，学习法国等国。凡是住房居住几个月没人的，都得交税。”他说。

　　而当前最需要尽快统一的是住房空置判断标准。据了解，目前对商品房进行统计的有建设部门和国家统计局，但两个部门的标准并不一致。

　　统计局统计的房地产数据，都属于房地产上报的数据，这些房屋属于开发而成，并不会区分小产权房或大产权房。而建设部统计的商品房，一般为具有大产权的商品房。此外，两部门的人均居住面积标准也不一样，统计局考虑城市常住人口，而建设部门仅仅考虑户籍人口。

　　对于空置率的标准也没有统一。国家统计局曾经定义在一定时期内未销售的房屋，占一定时期内总竣工房屋的比例，为空置率。其空置面积，也是指目前没有销售出去的商品房面积。

　　中国社科院城市所土地和房地产研究室李景国认为，卖出去了但是没有人居住，这个是否可以定义为闲置，也是一个标准。“不同的标准，导致结论不一样，国家需要统一标准，同时做房屋普查，否则对6540万套空置房的说法，都流于炒作，没有科学依据。”他说。

　　记者获悉，国家统计局今年11月份将开始人口普查，此会增加住房的内容，但是仅仅限于每人居住多大面积，是买房还是租房性质，并不对空置房进行统计。

　　国家统计局的一位人士指出，国外很多住房普查由普查局完成，中国的房屋普查此前在上个世纪80年代进行过一次，是建设部门做的，新的时期，到底由谁来做，该不该做，需要决策部门拍板。