租客追涨承租

　　据了解，在近期涉及的杨箕村、冼村周边，中低端的楼梯楼两房单位，同样受到追捧，即使业主坐地起价升200~300元，也有租客会追涨承租。

　　合富置业抽样统计数据显示，面对业主加价的现状，约有50%的租客能接受月租金加幅在200元及以下的租盘并最终成交。

　　小公司或将歇业大公司趁机扩张

　　(据南方日报)相比品牌中介公司,小中介的情况更加严重。西区一家年初才开业的中介负责人表示:“西区本来是成交很活跃的区域,但最近一天没一两个人进店。四五月我们的业绩主要集中在出租业务上,根本无法维持正常的运营。”该负责人表示,如果成交惨淡持续,歇业是最后的出路。

　　据不完全统计,目前江门市场上大大小小的中介公司有几百家。其中,大部分于2009年旺市时候开业,这部分中介公司还没有经历过市场低迷的“洗礼”。业内人士认为,一旦出现市场低迷、成交量萎缩,手中房源无法快速消化,员工收入锐减,居高不下的经营成本就可能造成一些资金实力薄弱的公司倒闭。

　　相反,对经历两次宏观调控经历的中介,尤其是大品牌中介公司,现在正是他们提高市场占有率的好机会。喜迎门置业市场策划经理张国斌表示,“二手房中介是讲求服务的行业,我们不只是担心市场,更关心员工的素质。眼下淡季来临,我们将加强员工培训,提升员工素质,以服务取胜。”东骏地产总经理林英华也鼓励中介从业人员保持积极的心态,无论市道如何,“市场蛋糕”还是有的,关键是如何扩大“市场蛋糕”的占有率。据了解,喜迎门置业、家家顺房地产经纪有限公司等中介公司都表示有增加门店的计划。

　　6月出现好转前兆

　　根据以往经验,每逢国家调控楼市政策出台之后,市场都会冷却一段时间作为政策的“消化期”,“消化期”一过楼市就会进入稳定期。

　　进入6月,二手房市场逐步回升,喜迎门张经理表示,与5月相比,近日前来的客户明显增多。很多中介公司都认为这是刚性需求与市场好转的前兆,将努力做好销售准备。