“房奴”是一个新名词，它的前身应该是“负翁”。如果说叫“负翁”，还有一丝轻松的调侃味道，那“房奴”则完完全全地充满了沉重。

近期，南宁10名贷款因连续拖欠银行贷款本金及利息而官司缠身。一项调查显示，我国高达98.09%背有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪。

“房奴”专指贷款月供超过正常支付能力，按银行指标是超过月收入的50%，而导致生活质量下降，沦为房屋“奴隶”的一类人。

房奴综合症

害怕失业、不愿意花钱、经常回父母家蹭饭、休闲生活减少、有机会赚钱两眼放光……凡此种种皆为房奴症状。有调查显示，目前，有七成房奴为买房留下了“后遗症”，近三成房奴为还贷沦为基本生活支出由父母提供的“啃老族”。

调查显示，53%的房奴对父母的依赖感增强；27%沦为“啃老族”，20%减少了照顾父母的支出。除了巨大的经济压力，房奴们更承受着巨大的心理煎熬。北京博爱心理咨询中心的孙欲晓博士说，因为还房贷而出现困惑、迷茫、焦虑、压抑等心理问题的房奴，基本是22岁至35岁的青年人。

影响“幸福指数”

“现在很多人因为买房不仅影响了自己的日常生活，生活的幸福感也明显下降。”可锐首席职业顾问卞秉彬表示，对于很多想“一步到位”的人来说，房贷压力很快就使他们从拥有的愉悦感变成累赘感，而这种累赘感将持续5年-20年之久。

此外，许多持有“无房不婚”观念准备买房的年轻人也备受心理煎熬，其中沦为“准房奴”的大有人在。年薪4万—5万元的重庆白领王军三年来过着每天吃面条、基本无娱乐的生活，为的就是尽快凑上买房的首付款。

超前消费应理性

罗国安认为，我国众多年轻人推崇超前消费理念，而房奴现象说明，在购置房屋这样的大宗消费品时，这样的消费观念该冷静和回归理性一些了。

据国土资源部土地利用司副司长束克欣介绍，美国的城市住房产权自有率是68%，英国是56%。束克欣称，正常的住房消费比例是30%民众买房住，70%租房住，我国的住房自有率是82%，超过正常水平，希望人人拥有自住房是很不现实的。

“除了学学人家外国人的住房观念，自己身边父辈人的量力而出的理性消费传统也值得沿袭。”罗国安所长说，年轻人只要准确把握自身财务状况及未来理财计划，按照梯级置业理念进行置业，不仅可有家，还可以有效避免沦为房奴。如刚走上工作岗位的人租房更适合，有了一定积蓄的工薪族可考虑购买二手房，居住面积较小的年轻人可考虑“以小换大”或购。

围魏救赵 有钱不要傻存银行

：有固定收入的小王刚结婚按揭买了房子，花光了手中的积蓄，每月要还2000元的房贷，期限是20年。两口子每月收入8000元左右，每月日常支出在3000元左右，每年大概可存下36000元。由于没有了积蓄，家庭的整体承受风险的能力较低，王先生在投资上趋于保守，因此他决定：把每年36000元的净节余定期定额投资国债和基金。

具体的比例为，50%选择交易所国债市场，买到期期限在3年左右的中短期国债，目前收益率在3%左右，每半年投资一笔，滚动操作；另40%投资货币市场基金，货币市场基金收益率为2%左右，替代活期储蓄，天天计息，按月分红，随时买卖且无任何费用，而且免利息税。其余的10%作银行定期储蓄作为家庭应急备用金。

通过这样的稳健投资规划，王先生计算了一下，以每年2.5%的投资收益率计算，7年后他就能提前还完房贷了。

专家意见：对于每月固定收入的工薪阶层，投资一些风险低，回报相对存款利息要高的理财产品也可以减轻不少房贷的压力。如人民币理财产品、货币市场基金、债券基金和保本基金等，投资这些理财产品本金较安全，虽然给出的收益率都是预期收益率，没有绝对的保证，但实际上收益率波动范围并不大，而且收益率要比银行存款利息高。