银监会确认停止对78家央企地产贷款授信
银监会主席刘明康日前说,银监会已注意到房地产方面的挑战,正在密切检测资产的泡沫。房地产价格在过去5~10年当中发生了很大变化。他表示,已经注意到国内资产泡沫风险所带来的挑战,也正在严格管理购地贷款的使用。
银监会有关负责人确认,对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业,对非在建工程为抵押贷款的一切项目,不受理授信申请,已授信的要保全,并要停止对其新增授信。
为配合国务院整顿秩序,查处房地产企业违规行为,银监会要求商业银行,经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产,要将其列入警示名单,不得对其发放新增贷款,已有贷款要切实采取保全措施。
此外,对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的,各银行应认真查处可能存在的重复抵押问题,并对抵押率进行扣减。
据悉,国资委下发非地产主业央企“劝退令”至今的一周时间内,78家央企当中的两家已经开始行动,通过交易所转让旗下的房地产业务。记者从北京产权交易所网站上了解到,3月19日,中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权,此前一天,中国航(601111,股吧)天科工集团公司已经将其旗下三级子公司北京金中都置业有限公司80%股权挂出。(金霁)
红火景象下的之忧
据新华社电在楼市高歌猛进、拉动GDP增长等光鲜外表下,我国房地产市场存在的问题和隐忧已到了必须引起重视的时候。
因为作用大、获利快,地方政府愈来愈倚重拍卖地皮、推高房价来“繁荣”经济。在房地产商暴富神话和地方GDP增长背后,是大量社会资金过度涌入。2009年,全国房地产开发投资较上年增长16.1%,商品住宅投资增长14.2%,远高于GDP8.7%的增幅。在城镇固定资产投资中,房地产投资占比超过22%。这种“虹吸效应”必然破坏经济平衡发展,伤害经济健康发展。
房地产市场急剧膨胀,与地方政府的卖地热情互相拉动。寅吃卯粮、透支未来的卖地财政,决定了房地产市场难以持续,更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。信贷的过度助力推高了房价,也积聚着金融风险。而购房人过重的压力已成为抑制居民消费的重要原因。尽快减轻房地产畸形发展对消费的抑制作用,既有利于扩大内需,提振经济,也有利于提升中国经济抵御外部风险的能力。
过度膨胀的房地产市场绝非经济发展和百姓生活之福。满足人民基本居住需求,是政府义不容辞的责任。
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