物管费的支出是否和你的物业、你的收入相符合，已成为每个人买房时必须要考虑的。

　　由于没有把费纳入买房预算，刚拿到新房的刘先生怎么也高兴不起来。出于投资的目的，刘先生在前年按揭购买了一间，当时没有多考虑物业管理费的问题，没想到，现在交付后，物业管理费高达5元/平方米，一个月的支出要1000多元。刘先生一边要付物业管理费用，一边还要偿还，再加上写字楼又暂时租不掉，觉得压力非常大。他觉得当时买房时自己真不该不注意物业管理费用这一项，而开发商当时也并没有提醒自己。

　　物业管理费用究竟要支出多少？放在以前，多数购房人并不会考虑这个问题。一方面，在以前的市场中，房子能买到就算不错了；另一方面，物业管理费在人们印象中并不太高。

　　而现在，这个问题已成为买房必须要考虑的。搜罗现在的物业管理费，1.6元/月/平方米以上的住宅比比皆是，高的已达25元/平方米；写字楼普遍超过了6元/月/平方米，高的达18元/平方米。物业管理费的支出是否和你的物业、你的收入、你的预期相符合已成为买房时必须要考虑的。

　　物管费差距逐渐拉大

　　五六年前，当杭州物业管理刚刚起步的时候，哪怕是品质不错的小区，物业管理费也只在每月每平方米四五毛。这样的物管费用和实行物业管理比较早的北京、上海比较起来，显得非常低廉，而杭州当时绝大部分实行物业管理的小区这一项上都是亏损的。

　　随着楼盘的品质越来越考究，物业公司的服务水平也在提高，加上人们开始有了高品质物业管理的要求，物业管理费的水平也在水涨船高，逐渐和北京、上海接轨，而且不同品质、定位的楼盘，其物管费开始拉出不同的档次。

　　据记者不完全调查，2000年前，住宅楼盘的物业管理费几乎没有超过1元/月/平方米的。前一两年交付的如白马公寓、绿园、黄龙雅苑等高档楼盘的物管费开始已在每月每平方米两三元。

　　而近一年交付的住宅，物业管理费的档次更是逐渐拉开。由国家一级资质的物业管理公司管理的住宅，或者是高品质楼盘，很多已超过1.7元/月/平方米，单身公寓费用更高，普遍达3元/月/平方米，部分高档公寓更高达十几元，甚至二十几元。而物管公司资质比较一般，或者开发商愿意多多补贴的，大多定位在0.6~0.8元/月/平方米。

　　写字楼中，甲级写字楼的物业管理费在5元/月/平方米（不包括公摊的能耗费）的已比比皆是。像华浙大厦的物业管理费为6.4元/月/平方米，嘉华国际为8元/平方米。如果将公共能耗费计算在内的话，费用更高，像世纪广场包括能耗费在内为18元/月/平方米。