案例：某化工器材公司的王小姐与房主安先生签了一年的租房协议，并一次付清房租共计２万元。两个月后，一位自称是房主的张先生找到王小姐，并出示了房产证和电表卡。原来他才是真正的房主，安先生只是半年前租了他的房子。现在张先生让王小姐选择搬走或另外交房租给他。对此，王小姐一时不知如何是好。

  对策：在现实生活中，类似的例子层出不穷。依照相关法律法规的规定，房屋关系中，承租人在租赁内经出租人同意可将房屋转租给第三人，承租人未经出租人同意将房屋转租的，出租人有权合同。

  上例中，如果安先生转租房屋没有经过房主张先生的同意，那么王小姐与安先生之间的房屋是无效的，王小姐有权要求安先生返还已付的租金，并对由此造成的损失索赔。房主张先生有权要求解除与安先生的房屋租赁合同，并要求王小姐搬走或与他另。

  为此，提醒想要租房的朋友，在签订租赁合同并交纳承租费用之前，一定要对“出租人”验明身份，属于产权所有人出租房屋的，需要其提供相应的房屋产权证明、出示电表卡。属于承租人转租的，则需其提供产权所有人允许其转租并经过公证的授权书。