提要：近日，一些银行提高了个人住房贷款的门槛，取消了优惠利率，央行的准备金率也上调了。由此本站采访了资深的房地产律师，也是房地产经济师的林伟先生。

　　近日，一些银行提高了个人住房贷款的门槛，取消了优惠利率，央行的准备金率也上调了。由此本站采访了资深的房地产律师，也是房地产经济师的林伟先生。

　　记者：林伟先生，您已在天津从事房地产律师工作多年，您是怎样看待这次政策调整的呢?这会起到抑制高房价的作用吗?

　　林伟：这是针对2009年房价疯涨，房贷出现风险隐患所采取的措施，是信贷收缩的信号。同时银行准备金率、首付款提高会影响购房计划和投机性购房，特别是对于利用银行贷款这个融资杠杆的房地产投机者来说影响较大，举例对投机者来说如有10万资金，2成按揭的情况下，可以贷款5套售价10万的商品房;如首付提高到5成后，则只能贷到2套住房，买的少了，开发商房子卖不动，价格自然要降低。因为开发商的资金是“等不起”的，开发商每个月都需要大量的现金流，所以2、3个月房子卖得不好，调整房价是必然的。所以建议购买商品房商业贷款首付款比例调整为：①购买第一套商品房贷款首付总房款的三成不变，②购买第二套商品房贷款首付总房款的五成，③购买第三套以上商品房贷款首付总房款的六成。总之，优惠利率没了，首付款比例提高了，投机行为就会减少，老百姓买房再理性一些，开发商高房价调整的可能性也就更大一些。

　　本次全国“两会”上，物业税不断被提及，有评论说从来没有一个税种像物业税这样受关注。由此本站采访了资深的房地产律师，也是房地产经济师的林伟先生。

　　记者：林伟先生，您已在天津从事房地产律师工作多年，您认为物业税的征收会起到抑制高房价的作用吗?

　　林伟：一般认为物业税是一种财产税，属于地方税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，最初征其他税都是针对开发商在开发或销售环节，随后为了抑制投机炒房对买卖一定时限内二手房交易征收营业税等。而物业税的征收环节是持有房地产阶段，那么房地产开发、销售阶段分摊的税目会相应减少，房屋成本会降低，由此带来降价的动力。总之，不能既在房地产开发、销售阶段征税，又在持有物业阶段重复收税。这样，对房价下降的预期就会使投机性购房者住手止步，从而也就缩小了房价泡沫，房价随之调整。应当强调的是，物业税改革不能一蹴而就，应从经济社会可持续发展角度出发，坚持征收物业税后不加重纳税人的整体税负担的原则，循序渐进配套的推开。