房贷500元律师费再起波澜，深圳多名业主要求开发商退还律师费，但开发商称收之有据

　　摘要：按揭买房过程中从未享受过律师服务，却被迫交纳500元律师费。这笔律师费大部分业主都交纳了，也有极少数的业主据理力争拒不交纳。此事在深圳龙岗中心城附近某知名楼盘数百名业主中引起强烈反响，业主们先后两次找开发商要求退还律师费，但遭到开发商的拒绝，称按揭律师费在市物价局有备案。

　　本报讯 (记者徐佳丽)按揭买房过程中从未享受过律师服务，却被迫交纳500元律师费。这笔律师费大部分业主都交纳了，也有极少数的业主据理力争拒不交纳。此事在深圳龙岗中心城附近某知名楼盘数百名业主中引起强烈反响，业主们先后两次找开发商要求退还律师费，但遭到开发商的拒绝，称按揭律师费在市物价局有备案。

　　业主：从未委托律师办理任何业务

　　据业主陈先生介绍，去年5月，他在该楼盘二期买了套房子，买后不久到售楼处与开发商签预售合同和办理按揭手续。“当时签合同和办理按揭时，大伙都没有见到律师的影子，开发商也没有向业主明示要交律师费。”陈先生说，等到交完钱后大伙才发现，除了常规应缴的费用外，还收取了每位业主500元的律师费。而那些不愿意交纳律师费的，开发商不让银行为他们办理按揭手续。“也有少数业主据理力争，坚持不肯交纳这笔费用，开发商最后也没有坚持收取。”陈先生说。

　　记者见到一份盖有“广东广和律师事务所财务专用章”公章的收款收据，落款日期是2008年8月10日，显示收到律师费500元，但并没写清具体的律师服务项目。不少业主告诉记者，他们从未委托过律师事务所办理任何业务，也没与律师所签订《委托代理合同》和出具《授权委托书》。“开发商说这笔律师费是支付给银行派来做见证的律师的，但既然是银行派来的，为何要我们购房者付500元律师费?”业主邓小姐表示，10月18日和24日他们两次找开发商要求退还律师费，开发商称只能让律师同意为业主提供一年的律师服务而不能退款，对此答复业主们不能接受。

　　房产商：联系银行和律师开协调会

　　昨日下午，记者联系上开发商王总。他告诉记者，按揭律师费在市物价局有备案，并且收钱现场贴出了公示，深圳市目前并没有明文规定要取消这笔费用，这笔费用属于合理合法收取的。“当时银行邀请律师来售楼处现场审核资料，是为了给业主提供方便，况且这笔钱是律师楼收取的，要退还也应该找律师楼退。”王总说。

　　王总认为，律师为业主们办理了审核资料、报批资料等事宜，提供了一年多的服务。而业主享受了服务后这才提出退费，要求不太合理。“上周六有业主现场找到公司后，我们迅速联系了银行和律师楼。”王总说，他们已通知银行和律师来公司开协调会，探讨这件事情该如何处理。

　　律师：律师费应谁委托谁交费

　　广东鼎为律师事务所律师张茂荣表示，根据我国合同法相关规定，律师费应由委托人支付。“在办理房贷按揭过程中，律师一般都是受银行委托的，这笔费用理应由银行来支付。”张茂荣律师认为，向购房者收取500元的律师费，既没有法律依据，也没有合同依据，纯粹属于乱收费，理应无偿退回。

　　张茂荣说，有效诉讼时效是两年时间，业主们完全可以捍卫自己的权利。

　　他山之石

　　北京“霸王”被终结 律师费银行付

　　“按揭律师费”是指，房贷过程中律师对房贷申请事项的真实性、合法性进行审查并予以证明，因此而发生的费用。

　　早在2007年1月份，北京市消费者协会、北京市银行业协会、北京市律师协会联合向社会公告“按揭律师费”由银行支付，施行了8年之久的“房贷律师费”霸王条款终于寿终正寝。以后个人在申请购房贷款时，银行委托律师调查贷款者还款能力和贷款资格时所产生的“律师服务费”，不再向贷款人收取。