(2)按照某种客观事实的发生或不发生为标准，附条件民事法律行为可分为附肯定条件的民事法律行为和附否定条件的民事法律行为。肯定条件又称积极条件，是指以发生某种客观事实为其条件的内容，肯定条件以一定客观事实的发生为条件成就，而以所附事实不发生为条件不成就。否定条件又称消极条件，是指以不发生某种事实为条件的内容。与肯定条件相反，它以一定事实的不发生为条件成就，而以一定事实的发生为条件不成就。依这一分类标准，本案属于附肯定条件的民事法律行为。
4．附条件民事法律行为的效力
(1)条件成就时的效力。条件成就是指构成条件的内容已经实现。对于肯定条件，以条件事实的发生为条件成就；对于否定条件，以条件事实的发生为条件不成就。条件成就后，民事法律行为当然发生效力。如约定“若甲考上大学，则乙送甲1000元”，若甲考上大学，这份约定生效。以民事法律行为的成立是否必须依照某种特定的形式为标准，可以将民事法律行为分为非要式法律行为和要式法律行为，前者指法律不要求特定形式，行为人自由选择
一种形式即能成立的行为，一般民事法律行为均为不要式行为，如所附条件成就，则可直接发生法律效力；要式法律行为是指法律规定必须采取一定形式或履行一定程序才能成立的行为。如不动产的抵押登记，需在双方办理抵押登记后才产生效力。对于这类行为来说，即使所附条件成就时，还是需要经过一定形式或履行一定程序。本案涉及的是房屋买卖合同，亦属要式法律行为。就本案来说，即使买方已在1995年付清房款，也还需办理房屋产权转移手续，买方才能真正成为争议房屋的所有权人。
(2)条件不成就时的法律效力。条件不成就是指构成条件内容的事实已明确不能实现。对于肯定条件，以该事实的不发生为条件不成就，对于否定条件，则以该事实的发生为条件不成就。对于条件不成就时的效力，《民法通则》和《合同法》均未明文规定。通说认为，附延缓条件的民事法律行为条件不成就时，该民事法律行为视为不存在；附解除条件的民事法律行为，条件不成就时，视为该民事法律行为不再附有条件，维持该民事法律行为的原有效力。就本案来说，所附条件是附肯定的延缓条件，只要买方在 1995年内分三次付清房款，则买卖合同生效；但直到1997年，买方还没有付清房款，延缓条件没有成就，因此买卖合同不发生效力。
(3)条件成就与否未定时的效力。在此种状态下，因条件的成就或不成就而获得利益的一方当事人，对于该利益有一种可能性，在法律上称为期待权，即法律规定附条件法律行为的当事人，于条件是否成就未确定之前，不得损害相对人因条件成就依该法律行为所生利益。否则，应承担损害赔偿责任。凹就本案来说，卖