■69套房子协议转让，不去房地产交易中心办理过户，这样的风险谁肯承担？

■通过“零首付”方式从银行贷款，用三四百万元就买了近百套房，可能吗？

■李金东有50套房购于2006年年底，深圳房价并未跌到当时水平，怎会亏本?

2007年7月11日北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆表示，深圳房价肯定要涨，“如果2008年7月11日比2007年7月11日低一分钱，即用整版篇幅向深圳市民道歉。”随后知名财经评论人牛刀说，我和你打赌，肯定会跌！若不跌也用整版道歉！

昨日，徐滇庆表示，将在明天刊登道歉广告，希望能平息这场他认为已经是“娱乐化、无意义”的争论。尽管徐滇庆矢口不提“输赢”，但深圳房价下跌已是不争的事实。　CFP供图

《深圳一炒家囤房上亿惨破产？》昨日本报转载报道，“深圳一炒房客囤房69套资产上亿，谁料楼市大跌终告破产……”此消息最近被国内媒体广泛转载，网上网下议论纷纷。报道中详细讲述了一位名叫李金东（化名）的深圳炒楼客，自2004年年初到2008年年中，在深圳炒楼，从暴发到破产的过程。这则“刺激”　新闻，也让人产生一些疑点：文章主人公“李金东”是否真有其人？当初他用三四百万就买了近100套房，就算是“零首付”，是否也有点夸大？既然是全职炒房客，按理说有多少钱都投入了房市逐利，又怎会“随时有上百万资金挥洒”？

昨天，本报记者多方进行了再调查———

追寻线索

当事记者拒绝提供李金东电话

昨天下午，记者终于辗转联系上了采写该报道的记者之一。

据该记者介绍，几个月前，她通过一个炒房客的QQ群听说了李金东的离奇炒房经历。随后，两人通过QQ，谈到了更详细的内容。该记者表示，与李金东“见过、聊过、也查证过”，稿件最初写了5000多字，后因版面有限，删到2000多字，“很多细节和事实都删了”。“不了解市场的人不相信，怀疑也是正常的。就连我自己当初都不相信。”“反正我能保证他的真实性就行了！”

羊城晚报记者希望其提供李金东的联系方式，以便跟踪采访李金东，但被拒绝。该记者说道，“我刚才同他说了这个事，但他不想接受别人采访。因为他的本意并不是想暴露这些黑幕的。”该记者也拒绝提供李金东的QQ号码和其群号码，表示“早几天他们把我踢出群了，怀疑到我了。”

经本报记者多次要求，该记者提供了李金东所在QQ群的另一位炒房客的QQ号码。但当天本报记者未能在QQ上联系到这位投资客。

昨日晚上，本报另一路记者再次联系该记者，但她还是以李金东不愿意接受采访、需要尊重采访对象、该报领导不让透露等为由，拒绝提供李金东的电话。本报记者再三苦求，该记者给了一个自称是李金东的QQ号码，但对方已设置为“拒绝被加为好友”。

网友质疑

多处有出入记者不肯多作解释

有网友在网上对该记者文章中的一些数据提出质疑。

网友称，该记者在文中写道：“李金东2003年买入2套房子，2004年和另外4个同学共同买进十几套，2005年初全部卖掉；2005年中期，李等5　人买进100套房子，2005年年底抛出
；而在没有交代李金东再买房子的情况下，直接写李金东在2006年5月留有20套房子没动。网友称不知道怎么一下子就冒出了20套房子。”

记者就此问题询问该记者时，她开始回答是李金东在朋友处协议买进的，但记者告知文章中提到协议买进的20套房子是在2006年8月份时，她又说是分的，但记者再次告知文章中5人买进的100套房子在2005年年底全部抛出了，什么时候又分了20套，她又回答是在　2005年年底至2006年5月之间买的。

另有网友质疑，按照文中提供的数据，李金东到最后手头应该有80多套房子，而不是69套。网友称，文章中写道“李金东2006年9月手里握有50多套房子，2007年5月，卖了20多套，只剩下30套，但6月份又大举买进，手头共有60多套，2007年12月和2008年1月又接手了近20套。”而这段时间内，文章并没有提到李金东卖出房子，所以李最后应该有80多套房子，而不是69套。

本报记者就此问题询问该文记者，她以“这段时间有卖出的，反正最后就是69套了”予以回答。

按照该记者文章提供的数据，李金东的房子有50套是在2006年年底前购买的，但深圳目前的房价并未跌到2006年年底的水平，所以这50套房子不存在亏本之说，应该还是有赚的。有网友就质疑，就算另外20来套房子都跌去30％，但若用前50套赚的钱来弥补，也不至于让李金东变成民工。该记者以“不多作解释”回绝了记者的这个疑问。

已有炒家停止向银行支付月供

深圳楼市可能出现“断供”危机

李金东的故事或许过于传奇，但是，深圳楼市进入下行通道，一些投资者被“套牢”已经成为明显的事实。

据深圳香地咨询公司总经理半求调查，目前，深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。如今有一部分投资者已撑不住了，准备“割肉”。

美联物业策划主任和建兴则认为，这些被套牢的都是业余投资客，数据仅是一家之言，缺乏可信度。和建兴认为，职业投资客或者投资机构对市场的把握灵敏度极高，他们早在深圳普通住宅陷入低迷期之前就退出了这块市场。“对于职业投资客和投资机构而言，‘撑不住’之说是根本站不住脚的。”

中原地产深港研究中心总监张伟称，目前所谓被套牢的炒家只是在去年第三季度房价顶峰阶段买房的人。而去年第三季度全深圳的一二手房交易量在3万套左右。张伟分析认为，这其中投资比例达到70％，有20％的人有投资经验，估计已经脱手，而其他的估计就需要撑一下了。也就是说，目前估计有1.5万套左右房产面临价格估值下降压力。被套人的规模和损失程度都远没有达到外界想象的那么严重。

而兴业银行深圳分行高新区支行行长余永坚告诉记者，据他了解的信息，已有炒家停止向银行支付月供。目前，停止还贷还属于个别现象。如果房价继续下跌，不排除深圳楼市会出现“断供”危机。

“零首付”各有说法　“协议转让”都称太险