在珠三角一些城市里，不少居民都有多处房产，房屋收入已成为居民的重要的收入来源。对广大收租一族而言，如何合法地进行节税成为他们关注的话题，为此，本报记者就一些典型的案例采访了著名税务策划专家、中国策划学院副院长朱耿洲博士。
　　【案例】2002年3月，陈先生将自家居住用以外的4间房子租给他人，租期9个月。主管地方税务机关根据陈先生的房屋出租收入减去应纳的营业税、房产税及其他相关费用后，核定陈先生每月应纳税所得额为4800元，每月应纳个人所得税480元。陈先生于4月7日前向当地税务机关缴纳了其第一个月的个人所得税。
　　但是，没过几天，陈先生发现由于房子年久失修，好几处都存在漏水、墙壁裂纹等情况。经维修人员检查，此房要想长久居住，必须进行全面维修，维修费用精略计算大概需要5800元。陈先生考虑到目前房子已被租出，既然暂时不影响居住，就等到合同到期后再找维修队进行维修，到时正好用租金收入支付修理费。陈先生的这种想法是个好主意吗？
　　朱博士点评，根据《个人所得税法》的规定，个人房产租赁所得适用20％的比例税率。每次租赁收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为每次应纳税所得额。个人房产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次申报纳税。另外，对于个人租赁性房产的修理问题，国家税务总局国税发［1994］089号文件规定:纳税人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除直至扣完为止。
　　朱博士建议，陈先生在发现房屋有问题时，距离房屋出租的到期日还有将近8个月的时间，如果现在就动工维修，4月底以前房屋即可维修好。依照上文所说，房屋的维修费用大约为5800元。按照上述税法条文规定，在今后将近8个月的纳税期限内，这笔维修费用在计算缴纳个人所得税时可全部扣除完毕，这样可以节省一笔可观的税款支出。
　　
　　策划前后比较计算一下:
　　1.房屋租赁期的第2个月至第8个月(即当年4月到当年10月)，每月应纳税所得额为:4800元－800元=4000元；
　　2.每月应纳个人所得税为:4000元×10％=400元。
　　3.在房屋租赁期的第2个月至第8个月内，累计可扣除房屋维修费为:800元×7=5600元，剩余的房屋维修费(5800元－5600元=200元) 则可以在房屋租赁期的最后一个月中扣除，即最后一个月应纳税所得额为4800元－200元=4600元，应纳个人所得税为:4600元×10％=460 元。
　　4.于是，陈先生在出租房屋9个月的时间内，实际缴纳的个人所得税为:480元＋400元×7＋460元=3740元。
　　5.计算结果表明，如果陈先生在房屋租租赁期满后再去维修房屋，累计应缴纳个人所得税4320元。
　　6.而如果现在就进行维修，在房屋租赁期满时累计缴纳个人所得税为3740元，总共可节税580元(8640元－7480元)，大大减轻了陈先生的税收负担。
　　本案例是有关维修费用列支的常见节税策划方法，有一点需要注意的是，依据规定，在支付维修费用时，一定要向维修人员索取合法、有效的房屋维修发票，并及时地报经地方主管税务机关核实，经税务机关确认后才能扣除，否则任何策划都只能是纸上谈兵，无法实现。
　　居民一旦决定对个人租赁房产进行维修时，就应该选择在房产租赁期间进行维修，而且维修费用越大，就越应提早进行，这样可以使得维修费用充分地在税前列支。