问题： 　　会计意义上的毛利=收入-成本-费用-营业税金吗?与税法所指的预计毛利率是一个道理吗?平常我们口头所说的毛利=收入-成本吗?

　　回复：

　　毛利和毛利率不是一个概念，毛利是收入减去成本，毛利率是毛利和收入的比率。对于房地产企业来说，需要按照国税发〔2009〕31号 国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知 的规定计算缴纳所得税。通知中：第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

　　(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。

　　(二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

　　(三)开发项目位于其他地区的，不得低于5%。

　　(四)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

　　第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。