摘要: 深圳商报对宝安中心区多块土地涉及“闲置”的报道，在市民中引起强烈反响。连日来，本报热线83900011和报料QQ：80008802不断接到市民打来电话，表达他们对一定程度上推动房价飙升的不满，并举报自己身边的撂荒地。

　　“供不应求”助长抬价底气

　　市民张先生说，最近两年他一直关注宝安中心区和前海中心区的规划，想在这片地区买房置业。可是在售的楼盘凤毛麟角。比如去年只有鸿荣源的熙龙湾、花样年的花郡在售，今年只有天健时尚空间、高发第五大道和花样年曼哈顿公寓。买家选择余地少，成为手中有楼的高价开盘、节节涨价的底气。

　　比如位于宝安大道旁边的花样年花郡，2009年国庆开盘时，均价为13500元/平方米，还比较符合置业者的心理预期。2010年6月二期曼哈顿公寓开盘时，均价已涨到18500元/平方米，超过了多数第一次置业者所能承受的范围。而到与之同期开盘的天健时尚空间去看房，售楼员一般都会告诉看房者，天健时尚空间位于宝安中心区不可复制的核心位置，价格当然要卖得比曼哈顿公寓高。于是，不仅深圳天健集团2006年拍下那块“首幅限户型商住用地”时高层预计其开发的小户型价格将达9000元/平方米被远远抛在后边，连业内人士高估其预计售价为1.6万元/平方米也成了笑话。天健时尚空间平均单价达到25000 元/平方米，紧追一路之隔的鸿荣源熙龙湾二期30000元/平方米的最低价。

　　张先生说，昨天报纸上刊登规划国土部门认定宝安中心区至少6宗地块涉及“闲置”，而地产大佬们则抱怨宝安中心区规划不断调整影响他们正常开工建设。不论双方争吵的结果怎样，最后的事实是已出让的用地没有按时开发建设，大片地撂荒在那里晒太阳，造成土地有效供给不足，引起阶段性供不应求，推动土地资源本就稀缺的深圳房价迅速飙升。有的开发商肯定也乐意被规划调整耽误，半推半就，能拖就拖，等待自己手中握有的闲置土地水涨船高。张先生算了一笔账，如果目前闲置在宝安中心区的这些住宅用地能够按计划及时供应，若平均每套100平方米就有数千套住宅上市销售，房价至少不会以目前这样的速度上涨。因为老百姓可选的楼盘多了，开发商也就不敢肆意涨价。

　　违反合同造成闲置坚决收回

　　市民陈先生是金融界人士，深圳商报土地闲置调查的报道让他感触很多。他说，囤地的理由也许很多，也许是开发商经营不善，拿地后无力开发导致，也许是政府调整规划方案引起，甚至可能是拆迁过程中遇到阻力而拖累。但最后的结果是，对房价飙升起了推波助澜的作用，也造成经济发展大涨大跌，房地产泡沫越积越多。