河南省延津县人民法院

民事判决书

(2003)延民初字第391号

　　原告延津县小店镇汾台村民委员会。
　　法定代表人冯守政，村民委员会主任。
　　委托代理人冯振明，男，汾台村党支部书记。
　　委托代理人徐和平，延津县小店镇法律服务所法律工作者。
　　被告孙树仁，男，1962年7月13日生，汉族，住延津县小店镇汾台村。
　　原告延津县小店镇汾台村委员会(以下简称汾台村委会)诉被告孙树仁承包合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员赵卫东独任审判，公开开庭进行了审理，原告法定代表人、委托代理人，被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
　　原告诉称：被告承包原告方的仓库含院落，每年承包费1200元，合同到期后双方口头协商以每年1000元的承包费由被告承包至今，但从2002年被告欠承包费2000元至今未交。在1994年原、被告协商将仓库路西30亩地承包给被告养鸡，后协商收回26.3亩，原告转包他人，被告原建筑占地应给原告每年交纳承包费1000元，在2002年、2003年又未按此约定交纳承包费，故起诉被告交纳承包费共4000元。
　　被告口头辩称：我所承包的东院有私人建筑，所以每年1000元的承包费我也不交，西院在签合同时，原告方说架电线，可一直没有兑现，给我造成了损失。
　　原告方向本院递交的证明材料有：原告方与被告签定的承包合同一份(此合同为双方所签承包西院合同)。
　　被告未向本院递交证明材料。
　　审理中，被告对原告方提出的证据未提异议，本院确认该份合同合法有效。
　　经庭审质证，依据有效证据及庭审调查，可以认定以下案件事实：
　　被告原承包原告方的两处院落，用作养鸡经营。承包的东院合同于1994年期满，但期满后被告又向原告交纳了原合同约定的同等数额的承包金，后双方协商承包费为每年1000元。被告承包的西院合同于1994年签订，双方约定面积为30亩，每亩每年承包费400元，合同期限为30年，后双方协商，原告收回26.3亩转包他人，被告的建筑占地每年向原告交纳承包费1000元。被告所承包的东院于1999年停止养鸡经营，西院于2001年停止养鸡经营。2002年、2003年两年被告未向原告交纳承包费。
　　审理中，被告以东院有他人建房，西院没有架电线为由，未给原告交纳2002、2003年的承包费。
　　本院认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。被告承包原告方的两处院落土地，被告应按约定向原告交纳承包费用，被告与原告所签东院的合同虽于1994年期满，但被告交纳了原合同约定的同等数额的承包金可视为继续承包。原告虽有允许他人在东院建房，西院未架电线之行为，但被告却未及时对原告的此行为提出异议，也没有找原告方说过此事，并且双方在履约中对原约定的承包金额进行了变更，且依此交纳了承包费，应视为被告对上述事项的认可，被告在停止经营后才提出原告存在上述行为，理由不充分，被告应按原约定将下欠的4000元承包费给付原告。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，八十八条第一款判决如下：
　　被告孙树仁给付原告汾台村委会承包费4000元，限本判决生效后三日内履行。
　　案件受理费50元，其他费用250元，共计300元。由被告孙树仁负担。原告预交不退，待案件执行完毕后一并给付。
　　如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式四份，上诉于新乡市中级人民法院。
　　
审　判　员　　赵卫东　　
二○○三年六月五日　　
书　记　员　　任改生