3 承典人优先购买权

　　不动产所有人转让不动产时，在同等条件下，承典人享有先买权。承典人先买权又称留买权。典权为我国特有的民事制度。留买权是典权的一项权能，为习惯所承认，历代亦有规定。我国台湾地区所谓《民法》第919条：“[典权人留买权]出典人将典物之所有权让与他人时，如典权人声明提出同一之价格留买者，出典人非有正当理由，不得拒绝。”承典人先买权的根据是典权。

　　1963年8月28日起实施的最高人民法院《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见（修正案）》（以下简称《民事意见》）规定：“在处理回赎问题时，应照顾双方的实际需要情况，如果承典人确实无房住，而出典人又不缺房的，可调解延期回赎，也可回赎一部。房屋回赎后，出租或出卖的，原承典人在同等的价格上有优先承租、承买权。”房屋回赎后，原承典人的先买权已不是留买权。如原承典人承租了典物，其先买权为承租人先买权。

　　4 永佃权人优先购买权

　　土地所有人转让土地所有权时，如土地上设有永佃权，在同等条件下，永佃权人享有先买权。我国台湾地区所谓《土地法》第107条：“出租人出卖或出典耕地时，承租人有依同样条件优先承买或承典之权。”我国台湾地区所谓《土地法》第124条规定：前引《土地法》第107条适用设有永佃权之土地。永佃权人先买权的根据是永佃权。

　　5 承租人优先购买权

　　不动产所有人转让不动产时，在同等条件下，承租人享有先买权。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第118条：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”我国《合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”我国台湾地区所谓《土地法》第107条：“出租人出卖或出典耕地时，承租人有依同样条件优先承买或承典之权。”承租人先买权的根据是承租人的租赁权。

　　6 亲属和地邻优先购买权

　　我国古代，不动产所有人转让不动产时，在同等条件下，亲属和地邻享有不动产先买权，亲属顺位又先于地邻。唐宋元诸朝买卖田宅均有“先问亲邻”的规定。明清两代田宅买卖契约均有“投亲房族，无人承买外”、“先尽房族，无人承买”等文字。亲属先买权的根据是身份权。地邻先买权的根据是对标的物相邻不动产的所有权。

　　（二）优先承租权

　　7 承租人优先承租权

　　房屋承租期内，如房屋改建后仍出租的，在同等条件下，原承租人有先租权。我国台湾地区所谓《房屋租赁条例》第14条规定：出租房屋经改建而仍出租者，原承租人有先租权。原承租人先租权的根据是原承租权。

　　8 承典人优先承租权

　　出典房屋回赎后，如出租，原承典人有先租权。（见前引1963年最高人民法院《民事意见》）原承典人先租权的根据是原承典权。

　　（三）优先承典权

　　9 承租人优先承典权

　　土地所有人出典已出租之土地时，在同等条件下，承租人享有先典权。（见前引我国台湾地区所谓《土地法》第107条）承租人先典权的根据是承租权。

　　10 永佃权人优先承典权

　　土地所有人出典已设有永佃权之土地时，在同等条件下，永佃权人享有先典权。（见前引我国台湾地区所谓《土地法》第124条规定）永佃权人先典权的根据是永佃权。