商品房买卖合同纠纷案

[案情简介]
2009年11月12日，谭某通过中介公司与刘某达成《房产买卖契约》，约定由谭某以人民币56万元整的价格购买刘某位于海口某小区的一处尚未取得房产证的房产。合同签订后，原告于2009年11月7日、2009年11月12日分别支付购买上述房产的定金人民币壹万元、伍万元，共计人民币陆万元整。因受海南省建设国际旅游岛的影响，海口的房产迅速飞涨，刘某反悔，欲解除合同，谭某数次向其了解上述房产办理房产证的情况并表示愿意尽快付清购房款，均遭到无理拒绝告知和接收。迫于无奈，谭某委托李武平律师通过法律途径解决。李律师在接受代理后，通过调查取证、发送律师函、起诉、多方调解的方式，最终使双方达成和解，谭某取得10多万元的赔偿。
[本案焦点]
1、没有房产证的房产转让合同是否有效？
2、本案中，谭某是否可以主张刘某继续履行合同？

[律师观点]
1、经过到房产局调查取证，虽然该处房产在转让是尚未取得房产证，但是在转让后已经办理房屋产权登记，因此，该《房产买卖契约》应为有效合同。
2、有效合同对双方都有约束力，合同双方都必须遵照履行，反之，构成违约，应当赔偿守约方损失，包括房产增值部分的损失。
[律师函]
 刘某 女士：
    海南正凯律师事务所接受谭某女士委托，指派本律师就你们于2009年11月12日签订《房产买卖契约》的相关履行事宜特来此函，代为催告如下：
1、 2009年11月12日，你们签订的《房产买卖契约》系合法有效的房屋买卖合同，双方都应遵照履行；
2、 我们受谭某女士委托，于2010年3月1日到海口市房屋档案馆查询后获知，某小区 2期49栋A302房的房产已于2009年12月11日办理房屋产权登记到你的名下。
3、 根据《房产买卖契约》第二条的约定，支付购房款人民币叁拾万元整给你的条件已经成就，请在接到本函后三日内立即提供你的银行帐号给谭某女士，以便其向你支付购房款人民币叁拾万元整。
4、 请你尽快依照合同约定积极履行合同义务，反之，谭某女士保留诉讼维权的权利，造成的损失（含交通费、公证费、广告费、提存费、律师费用、保全费用、诉讼费用）由你方承担赔偿责任。
此  致