几年前的一句话是否有效

发布日期：2010-12-15 作者：王学海律师

网友魏直：我父亲在农村有一块土地。集体土地使用证上写的是我父亲的名字，并不是继承来的。几年前，我父亲随口说了一句要分两间房给我叔叔。因这句话，我叔叔一直认为那块地他也有份。现在，我叔叔要在那里建房，我父亲不同意。请问，几年前的一句话是否有效？我叔叔有权动用那块地建房吗？
王学海律师答复：
你说的可能是农村宅基地。按你介绍的情况，宅基地及房屋是你父亲一个人的，与你叔叔无关。只是你父亲曾口头答应给他一部分，在法律上称为赠予。而赠予属于一种实践性合同，只有付诸实施将赠予物交付受赠人之后才为成立。而你父亲并没有将房屋和宅基地交付给你叔叔，也没有过户给你叔叔，即赠予并未成立。并且，宅基地使用权的变更须经宅基地所有人即经村集体的同意。所以，目前你叔叔无权在你父亲的宅基地上建房。

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