续租条件不一原承租人是否享有优先承租权？

【案情】
2005年4月30日，吴某就某市南路11号店面之事与王某签订《店面租赁合同》，合同约定承租时间为三年，店面租金为1700元/月，月底交租金。如果合同到期，乙方（即王某）提出续租，甲方（即吴某）在同等价位应优先考虑乙方意见。王某承租11号店面时，支付了前任承租人3万余元的转让费，并对店面进行了装修。2008年4月22日，吴某就续租的条件向王某发出了书面通知，通知写明：承租时间为2008年5月1日至2009年4月30日，每月租金为3000元，2月个月收一次，预交二个月，接到通知起10天内予以答复。2008年5月5日，吴某与另一商户文某达成了租赁意向，约定：租赁期限为壹年，从2008年5月1日起至2009年4月30日至，租金为2700元/月。合同到期后，王某愿意以吴某与文某达成的租赁意向签订续租合同，不愿搬出，吴某既向法院起诉，要求王某交还店面。

【分歧】

对于本案有二种意见：

第一种意见认为，被告王某在原告给定的10天时间内，未要求承租11号店面，已丧失合同约定的优先承租权。

第二种意见认为，被告王某根据租赁合同约定，有优先承租权，可以要求继续租赁原告的店面。

【管析】

笔者同意第二种意见。因为2005年4月30日，原告吴某与被告王某签订的《店面租赁合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护，也对合同双方当事人有约束力。合同第七条“如果合同到期，乙方（即王某）提出续租，甲方（即吴某）在同等价位应优先考虑乙方意见”是对被告王某享有优先承租权的约定。2008年4月22日，原告吴某向被告发出了书面通知，通知续租的条件是每月租金3000元，被告王某未予答复，但2008年5月3日，原告吴某与文某成的租赁意向是每月租金2700元，原告吴某未提供证据证明被告王某对每月租金2700元的租赁条件，放弃了优先承租权，现被告王某同意按该意向条件续租店面。根据合同约定的优先承租权，被告王某对原告吴某要求交还店面的诉讼请求，有法律规定的抗辩权。

作者：萍乡市中级人民法院 易康 安研