限购令对已签购房合同的买主的影响

发布日期：2011-10-21 作者：110网律师

“限购令”的基本政策是：深户家庭限购2套；（有1年以上在深纳税证明或社保缴纳证明的）非深户家庭限购1套。因此，政策出台后：
首先，要看您是否限制对象。假设不是限制对象，例如深户家庭首次置业，自不受此政策限制。
其次，若您是限制对象，则看签订买卖合同的行为，是否发生在政策出台（2010年9月30日）之前。假设行为在政策出台之前，亦不受此政策限制：
①在二级市场（即新房销售）中，若有证据证明9月30日（含当日）前已在国土部门网签合同（备案），则不受此政策限制。
②三级市场（即二手房买卖）中，虽无网签合同，但有足够证据证明买卖双方在9月30日之前已签合同，亦不受此政策限制。证据至少包括：购房合同、关于定金支付的银行转账凭证。
注：若仅有购房合同，或定金采现金方式支付的，均视为证据不足。
再次，若您是限制对象，且签订买卖合同的时间，在2010年9月30日之后，则受此政策影响。弥补措施有三，供参考：
①因房屋无法过户，导致交易目的无法实现，您得主张因“情势变更”而解除买卖合同、索还定金，并无须承担违约责任。
②起诉业主，并在法院主持下与业主达成继续履行合同并完成过户的调解协议，法院出具调解书要求国土部门强制执行过户。
③在国土部门以“赠予”程序办理过户。
注：上述第②、③种措施仅是法理探讨。在司法实践中，有诸多细节问题需要解决，例如：即便当事人在调解时合意一致，但法院在出具调解书之前，也会审核调解内容是否符合当下政策；目前银行严格执行二套及多套房差别化房贷政策，您是自行一次性支付，亦或绕道它种贷款，有待着重考虑。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务