房地产经典案例解析

孙某在济南西边有一套住房，因工作原因欲把房子卖掉从济南东边买一住房。申某在济南东边有一住房，因在外地开设一公司急着低价出售此房。2009年3月20日，孙某与申某在省体育中心圆缘圆见面商谈二手房买卖事宜。孙某给付申某2万元定金，申某出具定金收据。应孙某和担保公司之约，为了配合孙某办理按揭贷款事宜，2009年4月8日，申某到孙某所经营的店面进一步商谈房屋买卖事宜。11点半左右，招商银行的徐某来到孙某的店面并审核买卖双方提供的资料。审核材料过程中徐某问双方交易金额太低是否真实，首付交了没有？孙某和申某都说没交。徐某说不交首付无法办理审批手续。孙某承诺先让申某打个30万的收条给银行批着手续，收条由银行工作人员徐某保管，2009年4月10日前孙某的房款就能到账（按孙某房屋的买方办理贷款的进度推算）。此时，申某给唐某（建设银行负责贷款的工作人员）打电话问孙某的款什么时候到账，得知孙某的房款10号前就可以到账。于是申某打一收到条给了徐某。两天后，申某接到唐某的电话得知孙某的卖房款已经到账。申某马上联系孙某让他付款，孙某想让申某房款降2万元，双方没有达成一致意见。2009年4月10申某得知，2009年4月9日下午1点多，孙某给宋某某（招商银行负责贷款的工作人员）打电话说他想找其他的中介机构办理贷款，让宋某某退还所有的资料。2点多宋某某将资料袋（内有申某写的30万收条）送到孙某夫妇的店面，将所有的资料交给了孙某。之后孙某与申某就房款数额多次电话协议，但未达成一致意见。2009年4月15日孙某给申某的丈夫打电话要求退回30万的首付款和定金。2009年4月20日孙某起诉申某要求返还30万元首付款和双倍定金。