房屋租赁中应注意的事项
发布日期:2012-07-05 作者:110网律师
房屋租赁中应注意的事项
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在日常从事法律服务中,房屋租赁纠纷的咨询占了很大比例。结合笔者近日刚结束的一件房屋租赁合同纠纷案件,主要谈一下房屋租赁合同中应注意的事项: 一、作为出租方,应注意:1、一定要查验对方的身份信息,并留下对方身份证的复印件,以备将来可能诉讼之用;2、一定要在合同中明确约定解除合同的具体情形:如拖欠租金达多长时间,出租方可以用书面方式告知对方有权解除合同,建议在合同中明确约定不得房屋不得转租或者转让(主要是指经营权);3、一定要采用书面方式签订合同,约定好双方的权利义务;4、一定要保存好有关租金的证据。 二、作为承租方,应注意:1、一定要查验房屋的产权情况与出租人是否一致,如不一致,是否有同意转租的合同,如发现是转租的,建议与原出租人取得联系,并记住:承租期限不能超过原租赁期限;2、如果在承租前,对房屋租赁期限不是非常明确,建议在合同中对此情况进行一下约定,如出现何种情况,承租方有权提出解除合同。对于这种情况,承租方一定要在合同中体现出来,不能听从出租方的口头承诺;3、承租人在准备承租前,一定要到现场仔细查看房屋现状,并注意查看如水表、电表、煤气表的现数字数,以免日后因这样的小事引发纠纷。4、一定要保存好相关交费票据。 诚实信用原则是民事交往中主要的原则。无论出租方还是承租方,如果都能心怀此原则,以诚相待,即使发生一些纠纷,也是很容易解决的。
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